Обязательным условием совершения сделки по приобретению жилого помещения за счет средств материнского (семейного) капитала является улучшение жилищных условий семьи, имеющей детей
Прокурор Камызякского района Астраханской области обратился в суд в интересах Российской Федерации, несовершеннолетних детей о признании недействительными договора купли-продажи квартиры и договора займа, исключении из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности на квартиру, применении последствий недействительности сделок.
Решением Камызякского районного суда Астраханской области в удовлетворении заявленных требований отказано.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Астраханского областного суда от 05 октября 2016 г. решение суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении требований о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, исключении из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности на квартиру, применении последствий недействительности сделок отменено ввиду неправильного применения норм материального права и несоответствия выводов суда фактическим обстоятельствам дела.
По делу установлено, что в 2011 году между ООО «Твой Дом» и А. заключен договор займа на сумму 352918 рублей 42 копейки.
К. заключил с А., действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей, договор купли-продажи на 1/3 доли квартиры.
Покупатель, как лицо, имеющее право на материнский капитал обратился в пенсионный орган с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала и направлении средств на погашение основного долга по договору займа. Указанное заявление удовлетворено.
В ходе прокурорской проверки установлено, что 1/3 доля квартиры непригодна для проживания, в квартире отсутствуют двери, окна, сантехника, системы отопления, электро- и водоснабжения. С момента приобретения квартиры по настоящее время ответчик в квартиру не вселялся. Указанные обстоятельства нашли подтверждение в ходе судебного разбирательства и на 2011 год существовали.
С учетом положений Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», обязательным условием совершения сделки по приобретению жилого помещения за счет средств материнского (семейного) капитала является улучшение жилищных условий семьи, имеющей детей.
Таким образом, в отсутствие фактического улучшения жилищных условий семьи А. после заключения сделки купли-продажи доли спорной квартиры судебная коллегия пришла к выводу, что приобретение истицей доли жилого помещения за счет средств материнского (семейного) капитала не соответствует целям и задачам Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», поскольку расходование указанных средств подобным образом существенно нарушает права детей, в связи с рождением которых материнский капитал был предоставлен. Кроме этого нарушаются интересы и Российской Федерации, выделившей из федерального бюджета денежные средства на приобретение ответчиком жилого помещения.
Судебной коллегией принято новое решение, которым договор купли-продажи 1/3 доли квартиры, заключенный между гражданами признан недействительным, применены последствия недействительности сделки.