«Наш дом захватили» — говорят жильцы
В редакцию обратились жители дома по улице Аксакова. По их словам, многоэтажку пытались «захватить», и вот уже год как люди не поймут, кто же управляет домом.
Был ваш — стал наш
Весной 2015 года в многоэтажном доме по улице Аксакова, 12, в микрорайоне Бабаевского прошло голосование по выбору способа управления домом. «Большинством голосов — шесть с половиной тысяч квадратных метров из десяти тысяч — был выбран способ управления ТСЖ, — рассказывает житель дома Иван Даниленко. — Этим же протоколом решено присоединиться к уже существующему ТСЖ «Элита 1», так как земельный участок и инженерные коммуникации общие у трех домов».
Однако через два-три месяца, рассказывают жильцы, во двор стали наведываться работники управляющей компании «Радужная», предлагая перейти к ней под крыло. УК «Радужная» была зарегистрирована по улице Космонавтов, 18, — говорит Иван Даниленко. — У жильцов возник резонный вопрос: как вы будете нас обслуживать — где улица Космонавтов, а где микрорайон Бабаевского?»
Однако в июле 2016 года, говорят жильцы, была учреждена еще одна УК «Радужная» — с адресом по улице Бабаевского и новыми учредителями. А в августе во дворе Аксакова, 12, появилось несколько крепких мужчин, которые срезали замки в подвалах и поставили взамен свои. «Мы сняли все происходящее на видео, вызвали патруль ППС и участкового, — говорит Иван Даниленко. — Но они ушли, так и не приняв никаких мер».
Вскоре после этого в почтовых ящиках появились листовки, сообщавшие, что домом управляет УК «Радужная» и платить за обслуживание дома надо ей по указанным реквизитам. «Якобы в доме прошло общее собрание, на котором была выбрана «Радужная», — рассказывает жительница многоэтажки Лариса Захарова. — Хотя ни я, ни мои соседи об этом ничего не слышали, протокола собрания не видели».
Всплыл в суде
Протокол «всплыл», когда председатель ТСЖ «Элита 1» Владимир Елинский подал иск в мировой суд на неплательщиков. Суд он проиграл, поскольку представитель УК «Радужная» заявил в суде, что с 7 мая дом находится под управлением этой компании. Но зато, наконец, была представлена копия протокола общего собрания. Оригинала документа нет: инициатор собрания в пользу УК «Радужная» заявила в суде, что он утерян во время ремонта в ее квартире. Что касается копии, она вызвала массу вопросов у «сторонников» ТСЖ. «В документе множество исправлений, в разных местах одного и того же протокола — разные даты, даже годы различаются: то 2015-й, то 2016-й, — говорит Лариса Захарова. — Кроме того, акт об утрате оригинала протокола составлен от 21 апреля 2016 года. А один из членов счетной комиссии подписывает его 1 июня 2016 года».
«Кроме того, в протоколе есть пункт о ликвидации ТСЖ «Элита 1», — добавляет Иван Даниленко. — «Элита» обслуживает 215 тысяч кв. метров, а шесть тысяч голосует за его ликвидацию. Тем более что наш дом присоединился к уже существующему ТСЖ. Уже один этот пункт позволяет признать документ недействительным».
Жильцы обратились в Ленинский суд города Астрахани о признании протокола общего собрания от 7 мая 2015 года недействительным. Но 2 декабря 2016 года суд отказал в удовлетворении иска, сославшись на исковую давность.
В реестре не значится
За эти месяцы жители дома и председатель ТСЖ куда только не обращались. УМВД по городу Астрахани сообщило об отказе в возбуждении уголовного дела в отношении должностных лиц УК «Радужная». Прокуратура перенаправила обращение в УМВД, администрация Астрахани — главе администрации Ленинского района, Следственный комитет — в районную прокуратуру. Все по «подведомственности».
Правда, в августе прошлого года региональная служба жилищного надзора внесла хоть какую-то ясность, сообщив в ответ на обращение Владимира Елинского, что, согласно части 2 статьи 198 Жилищного кодекса, «при заключении договора управления многоквартирным домом лицензиат обязан в течение трех дней сообщить об этом в орган государственного жилищного надзора и разместить соответствующую информацию на официальном сайте, предназначенном для раскрытия информации». Выполнение этих требований и внесение соответствующих изменений в реестр лицензий субъекта РФ, то есть «привязка» конкретного дома к управляющей компании, дает право приступить к управлению многоэтажкой. Неисполнение требований ч. 2 ст. 198 ЖК РФ, добавляют в жилнадзоре, может быть рассмотрено как незаконное предпринимательство.
Между тем, по данным службы, заявка о включении жилого дома № 12 по улице Аксакова в реестр лицензий к ним не поступала. Таким образом, сделали вывод жильцы и председатель ТСЖ, «Элита 1» по-прежнему на законных основаниях управляет многоэтажкой.
А в подвале — вода
Между тем неразбериха продолжается до сих пор. «Часть собственников платит «Элите», часть — «Радужной», часть не платит вообще никому», — говорит Лариса Захарова. «Подвалы по-прежнему на замке, ключи представители УК «Радужная» не дают», — констатирует Владимир Елинский. «ТСЖ «Элита 1» не дают обслуживать дом, — рассказывает Иван Даниленко. — Ее сотрудников вызывают, когда нужно, например, отремонтировать щитовую, но попасть в подвал они не могут. Подвал тем временем полон канализационных стоков».
«Уже девять месяцев мы не имеем возможности нормально обслуживать дом, — говорит Владимир Елинский. — И помочь нам никто не может».
В марте жильцы дома направили коллективное обращение в службу жилищного надзора с просьбой помочь разобраться в ситуации. В службе жилнадзора нам пояснили, что проверка еще идет (по закону на нее отводится месяц), и прокомментировать ситуацию пока не могут.
Представители УК «Радужная», как следует из ответов от различных инстанций, не явились по запросам ни в городское УМВД, ни в надзорные органы. Не удалось связаться с ними и нам — ни по телефону, ни по электронной почте.
Встать всем миром
Недавно возвращалась поездом из Санкт-Петербурга, и моим попутчиком оказался директор управляющей компании из Саратова.
Когда я узнала, что под управлением компании 29 домов, и уважительно покивала головой — мол, неплохо, он не разделил энтузиазма. Сообщил, что он всего лишь наемный директор, и рассказал, как его учредители «хватают» дома. На мой вопрос, а как они их берут, собрания хоть проводятся, попутчик рассказал, что по-разному. В одних домах «подбивают» часть жильцов, в других — рисуют липовый протокол. А где-то даже и этого не требуется. Все зависит от активности самих собственников, сказал попутчик: там, где люди поднимаются всем миром, там, по его словам, дома удается отстоять. А есть такие многоэтажки, где никто даже интереса не проявляет. Повесили объявление, что платить надо такой-то компании — ну, надо, так надо. И собственники покорно начинают платить туда, куда «попросили». Он, кстати, пожаловался, что ему все это очень не нравится, так как были уже и скандалы с жильцами, и разборки, и «стрелки», и он планирует увольняться.
На вопрос других соседей по купе, зачем они это делают, он ответил: «Денег сейчас нигде нет, а в коммуналке они есть». А я сделала вывод, что «волна» идет по всей стране. Сюжеты об аналогичных ситуациях передавали по ТВ из Москвы, Ярославля. Не обошло стороной и Астрахань. Кстати, в позапрошлом году наша газета писала о массовом «захвате» астраханских многоэтажек управляющей компанией ЖЭК № 7.и