Капремонт: «Общий котёл» или спецсчёт?

  На сегодняшний день механизм накопления средств на капитальный ремонт на специальном счёте выбрали 13% собственников квартир многоквартирных домов в стране, а все остальные отдали деньги в Фонды капитального ремонта, которые являются государственными структурами.
  Но практика по стране и регионам показала, что когда люди начали получать квитанции по оплате будущего ремонта (так как в их доме, к примеру, он будет, согласно плану, лишь в две тысячи каком-то году) и стали детально в этом разбираться, всё больше собственников квартир готовы открывать специальные счета, самостоятельно определять сроки, в которые будет проходить ремонт непосредственно их жилья, выбирать подрядную организацию и контролировать качество работ.
  Ожидается, что такой тренд будет постепенно преобладать, и к 2020 году примерно половина граждан РФ, владеющая на праве собственности квартирами, будет организовывать капитальный ремонт не через региональные Фонды капитального ремонта, не через государство, а самостоятельно копить деньги на специальных счетах. А государство таким людям будет оказывать поддержку в виде льготных кредитов. Многие жильцы в ближайшем будущем начнут заниматься этим сами.
  Те же, кто не хочет или не готов, а сегодня большинство людей полагается на государство в решении этой задачи, им оказывается организационная государственная поддержка посредством региональных операторов.
  С астраханскими представителями: Н.Ю. КАЛАШНИКОВОЙ, заместителем директора некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Астраханской области», и И.В. ЛУБЕНКО, генеральным директором ОАО «Социальные гарантии», смогли встретиться жители райцентра в начале июня и задать им свои вопросы.
  - Почему енотаевцы должны собирать деньги в общий котёл, на ремонт многоквартирных домов в Астрахани и всей области, а не конкретно в своём доме?
 
Н.Ю. Калашникова:
  - Ни одного протокола с вашего района не поступило в наш фонд, что вы намерены аккумулировать деньги на отдельном лицевом счёте и производить ремонт сами, за свой счёт. В течение 3-х месяцев, после вступления в силу Федерального закона 271-ФЗ «О капитальном ремонте» от 25.12. 2012 г., жильцы каждого многоквартирного дома должны были провести собрание, зафиксировать принятое решение в протоколе и подать его в райадминистрацию, что сделано не было.
- С ноября 2014 г. мы исправно платим по вашим квитанциям, но приходят новые платёжки с долгом. Почему возникла такая финансовая неразбериха и где на самом деле наши деньги?
Н.Ю. Калашникова:
  - Наш фонд – некоммерческая организация, не имеет права вести какой-либо бизнес. Потому все собранные от населения деньги аккумулируются на общем счёте, либо специальных счетах, которые являются целевыми и предназначены только для выполнения работ по капремонту. В данной ситуации я вижу только один выход - необходимо в сжатые сроки провести обслуживание населения: сделать выверку и навести порядок в отчётности.
И.В. Лубенко:
- ОАО «Социальные гарантии» выставляет платежи с ноября 2014г. Неувязка с так называемым «долгом» произошла потому, что некоторые из жильцов платили через нас по единой квитанции а другие перечисляли непосредственно на расчётный счёт фонда. Последние платежи несвоевременно попадают в нашу базу. Необходимо сверить обе базы, отксерокопировать оплаченные квитанции и только после этого новые платёжки будут приходить уже без долгов. Наш адрес в г. Астрахань: ул. Джона Рида, 37 «В», Фонд капремонта находится по адресу: ул. Свердлова, 5, тел. 89378237555 (в рабочее время).
- В 2016 г. в регионе было запланировано отремонтировать 300 домов. Фактически сделан капремонт всего в нескольких из них. С такими темпами как мы можем надеяться, что очередь до нашего дома дойдёт в 2024 г.?
Н.Ю. Калашникова:
  - В минувшем году был проведён ремонт в 151 многоквартирном доме (г. Астрахань, Знаменск, Ахтубинск, Камызякском и Икрянинском районах). В 172 домах ремонт перенесён на более поздний срок (14 из них находятся в предаварийном состоянии). Проверка из г. Москва подтвердила, что ремонт выполнен на 92%. На 2017 г. запланировано 702 дома, но региональный оператор в полном объёме ремонт сделать не сможет. Но есть дома, которые первыми подали документы, определили виды работ и имеют высокую собираемость по взносам. Их порядка 300, именно они и будут отремонтированы в первую очередь. Как можно планировать программу капремонта стоимостью 4 млрд руб. при фактических сборах в 300 млн? Здесь уместно адресовать вопрос не нашему фонду, а тому, кто эту программу составил…
- Каков перечень работ капитального ремонта?
- Ремонт кровли, инженерных сетей, фундамента, фасада, отмостки.
  - Почему жильцам 70-79-летнего возраста не возвращается 50% платежа, как это положено по федеральному закону?
- Федерация спустила эти полномочия на местный уровень и потому региональное правительство должно решить, где найти средства, чтобы возместить данную льготу. Региональный оператор не имеет никакого отношения к областному законодательству.
  - На одну квартиру приходят сразу 3 платёжки?
  И.В. Лубенко:
  - Это моя ошибка, в апреле загружали новые адреса и квитанции случайно были отправлены трижды.
- 3 года подряд на один и тот же угловой дом присылают сразу по 2 квитанции – по ул. Волжской и по ул. Пушкина.
  И.В. Лубенко:
  - В России существует единый государственный реестр всех домовладений, именно с этой базы мы с определённой периодичностью (так как она постоянно пополняется) берём информацию. Там нередко содержится не только двойной, а иногда и тройной адрес дома. Мы вручную вносим коррективы в базу, но с каждым обновлением эти адреса появляются вновь.
- Почему в райцентре нет специалиста, уполномоченного производить выверку платежей?
И.В. Лубенко:
  - При том уровне собираемости в районе, который не превышает 18%, у нашего предприятия нет экономической возможности открыть свое представительство в с. Енотаевка. Платите лучше, заставляйте своих соседей оплачивать квитанции, тогда мы откроем здесь своё «окно».
  - Последний капремонт нашего дома (ул. Мусаева, 40) был сведён только к сооружению отмостки, покраске фасада по-модному, на уголок, и замене шифера на старых гнилых балках. Жильцы дома были очень недовольны как перечнем, так и качеством выполненных работ. Следующий капремонт будет такой же, как и этот, «текущий»? Вправе ли жильцы сами контролировать ход работ?
  Н.Ю. Калашникова:
  - На основании постановления правительства № 506, мониторинг состояния домов проводится органами местного самоуправления, которые потом предоставляют информацию нам. Когда региональный оператор приходит на объект, он сам проводит мониторинг и составляет дефектовую смету. Подрядная организация, которая выигрывает торги, составляет дефектовку и даёт нам полный развёрнутый перечень работ, необходимый для того или иного дома. Если ваш дом будет требовать реконструкции, то вас придётся отселять, этим вопросом будет заниматься райадминистрация. Жильцы вправе участвовать в проведении работ капремонта в качестве контролёров. Перед тем, как дом вступает в программу капремонта, общее собрание жильцов избирает по протоколу уполномоченного представителя от собственников, который подписывает дефектовую ведомость, ведёт контроль, расписывается в составе комиссии в акте приёмки всех выполненных работ. Если жильцы не согласны с качеством выполненного ремонта, объект не подлежит сдаче до устранения всех недостатков, выявленных в ходе проверки. Помимо жильцов, контроль за выполнением работ проводят также организация строительного контроля, выбранная на торгах, и другие надзорные органы (министерство ЖКХ, прокуратура и др.), которые проверяют правильность составления проектно-сметной документации, расценок и т.д.
  - Как быть с неплательщиками? Мы их будем содержать, как происходит ныне в энергетике?
  Н.Ю. Калашникова:
- Мы с ними встретимся в суде при взыскании задолженности. Платить за них не будете, обременение по капремонту не переходит на других собственников.
  - Кто и как определил очередность капремонта домов района? В нашем доме по ул. Волжской, 1 сорвало крышу ураганом в 1989 г., она течёт, а капремонт, согласно программе, отодвинут на 2020 г. У нас хорошая собираемость платежей, нужен срочный ремонт, как быть?
  Е.В. Киреева, заместитель начальника отдела жизнеобеспечения АМО «Енотаевский район»:
- Мы не делали в 2014 г. обход домов, но визуально знали, какой дом в каком состоянии, и в соответствии с этим определили очерёдность. В домах по ул. Заречной (1,3,5) в плачевном состоянии находятся все инженерные коммуникации, именно поэтому они были включены в программу на 2017 г.
Н.Ю. Калашникова:
  - Необходимо провести собрание жильцов и оформить его протоколом. После чего обратиться к С.А. Левшину, Главе МО «Енотаевский район», с тем, чтобы он вышел с ходатайством на уровень министерства строительства и ЖКХ АО о переносе ремонта данного дома на более близкий срок в связи с экстренной ситуацией. Отмечу, что данная программа будет актуализироваться в августе, а окончательные поправки внесены в феврале.
  - Во многоквартирных домах района находятся частные магазины. Когда им будет выставляться счёт?
  Н.Ю. Калашникова:
  - У нас отсутствует полный реестр юридических лиц, но я непременно дам поручение юридическому отделу заняться этим вопросом. Владельцы фирм и магазинов обязаны с нами заключить договор и также вносить платежи.
- 2 года мы уже платим за будущий капремонт. А сколько лет ещё будем платить? Я - пенсионер, за 2 года отдал около 10 тыс. руб., а мне и гвоздя не ударили? Доживём ли до ремонта?
- Пока будет действовать федеральный закон, мы все обязаны будем подчиняться. Жильцы многоквартирных домов, получившие свои квартиры бесплатно в порядке приватизации, стали обладателями частной собственности. Квартира на сегодняшний день – серьёзный капитал, и для кого-то единственный. Почему мы считаем, что платить за ремонт крыши, подъезда, инженерных коммуникаций, а это всё общедолевая собственность, должен кто-то другой? Это несправедливо по отношению к владельцам частных домовладений, которые осуществляют ремонт самостоятельно за счёт собственных средств. Собственники квартир должны осознать, что двор, крыша, подъезд – общее имущество, к нему надо бережно относиться и о ремонте заботиться заблаговременно.
- Во многих квитанциях неверно указаны площади квартир.
- Приносите документ о праве собственности, мы внесём коррективы в базу данных. Цель нашего сегодняшнего визита как раз и состоит в том, чтобы устранить все нарушения, которые были выявлены, найти более эффективное, действенное и быстрое решение. Неверно затягивать с выверками и платежами. В с. Енотаевка для полной выверки базы данных будут командированы 2 сотрудника, чтобы жители района могли на месте сверить свои платежи, документально подтвердить площадь и адрес квартиры. Сегодня в администрации района в кабинете № 39 с 9:00 ч. до 17:00 ч. очередной приём граждан собственников жилья.
ЧТО Я ДУМАЮ ПО ЭТОМУ ПОВОДУ:
  Ольга СЛЕПНЁВА:
  - Если в 2013 году ответственные во власти правильно объясняли на сходах граждан, что лучше иметь каждому дому свой лицевой счёт на капремонт, сейчас, возможно, меньше было бы проблем с оплатой. А сегодня легко говорить, что всё это сформировалось 4 года назад, хотя многие собственники жилья не в курсе вообще какого-либо капремонта. Собственники жилья МКД по-прежнему складываются САМИ на ремонт общих инженерных сетей, подъездов. Чего ждать, когда через 10 лет отремонтируют? Отмечу, что вообще неизвестно, какой дом когда попадает под капремонт. Вчера сказали смотреть на сайте, но там подробная распечатка только краткосрочной перспективы. Мы в доме 73 по ул. Татищева сами и подъезды отремонтировали, и трубу водоснабжения, ведущую к дому, поменяли, и центральную трубу отопления в доме заменили. Кто нам вернёт потраченные средства?
Роман ПОТОРОКИН:
  - Многие мои соседи недовольны тем, что платить необходимо сейчас, а ремонт откладывается на неопределённое время. И вообще неизвестно, состоится ли он в принципе. Я не привык платить за воздух. К примеру, прорвало в доме трубу, а мы должны ждать 8-10 лет, когда подойдёт наша очередь? Почему надо скидываться в общий котёл и ремонтировать городские дома? И будет ли эта программа действовать дальше? Никто ничего толком не знает, они даже в своих счетах разобраться не могут, 2 базы сверить, а ещё что-то с людей требуют. Я голосую за общедомовую копилку в виде спецсчёта, деньги из которой будут идти непосредственно на ремонт только нашего дома. Возьмите наш дом: 300 руб. с квартиры в месяц, за 3 года жильцы 16 квартир могут собрать 173 тыс.руб. Это уже весомо. Представители райадминистрации не делали обход каждого дома, не опрашивали жильцов, и это, я считаю, их серьёзная недоработка. Как они могут планировать очередность ремонта в домах, не зная их состояния? Нет работы с населением, никто не доводит до нашего сведения все значимые изменения в жилищной политике. На дворе 21 век, и посредством социальных сетей можно быстро оповестить всё население района. Но больше всего меня на данной встрече в ДК возмутило, что сидели одни законопослушные бабушки с квитанциями в руках и говорили о том, что надо заставлять платить остальных. Да за что платить и куда? Счета разные, единой базы нет, капремонт только обещают в отдалённом будущем. В общем – полный бардак. Я за порядок во всём, как у нас на флоте – вышел на палубу без каски или жилета – сразу штраф. А тут рассылают неверные квитанции и говорят: «Извините, ошибочка вышла». Как так можно? Вот поэтому вам люди и не доверяют.
  Ю.А. ФОФОНОВ, начальник отдела жизнеобеспечения АМО «Енотаевский район»:
  - Если жильцы на собрании выбрали форму непосредственного управления домом, то спецсчёт открыть не получится. Для этого необходимо создать ТСЖ (товарищество собственников жилья), выбрать председателя, изготовить печать, всё как положено, и только после этого подавать документы в банк. У нас жильцы по ул. Пушкина, 48 пытались открыть счёт без создания ТСЖ, но ничего у них не получилось. В г. Астрахань многие жильцы многоквартирных домов не ждут, когда их многоэтажки войдут в программу капремонта, а создают ТСЖ, аккумулируют средства на своём спецсчёте (заодно возвращают деньги, ранее выплаченные в фонд капремонта), потом нанимают бригады и меняют кровлю, инженерные коммуникации и т.д. Много таких домов на ул. Кубанской, Куликова, Бабаевского. Зачем ждать, когда можно решить очередность необходимых работ на общем собрании и приступить к ремонту сразу после накопления необходимой суммы на своём счёте.
  Галина Шушерова, фото автора.

 

 
По теме
Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Астраханской области» информирует собственников многоквартирных домов,
11.07.2017
Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах как в Астраханской области, так и в других регионах России, осуществляется без необходимого внимания к зданиям, относящимся к объектам культурного наследия.
06.07.2017
 
 
создано: ср, 28/06/2017 - 12:49 обновлено: ср, 28/06/2017 - 12:49 Предложение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме   Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта мно
28.06.2017
Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Астраханской области» (региональный оператор) информирует собственников помещений в многоквартирных домах (далее – МКД),
28.06.2017
 
Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Астраханской области» (региональный оператор) информирует собственников помещений в многоквартирных домах (далее — МКД),
28.06.2017
В Астраханской области нарушают закон по капремонту домов и переселению из аварийного жилья - Астрахань FM Многочисленные нарушения в соблюдении законодательства при переселении граждан из аварийного жилья, а также при выполнении капремонта многоквартирных домов выявлены прокуратурой Астраханской области.
26.06.2017
 
Ленинский районный суд Астрахани вынес приговор в отношении Вадима Романа, обвиняемого в присвоении двух миллионов рублей, принадлежащих жильцам многоквартирного дома.
21.06.2017
 
25 июня 2018 году без электроснабжения останется более 20 улиц в трех районах - Astrakhan.Site Суровые астраханские энергетики борются с авариями, улучшают качество и надежность электроснабжения потребителей несмотря на адскую жару, которая ожидает жителей Астрахани завтра .
24.06.2018 Astrakhan.Site
Ночью в Астрахани сгорел жилой дом - Punkt-a.info Сегодня ночью, в 01:48, загорелся жилой дом по улице Макаренко, 15 "А". Площадь пожара составила 42 кв.м., также загорелся строительный мусор на площади 30 кв.м.
22.06.2018 Punkt-a.info
Мальчик не мог попасть домой, потому что родители поехали в спорт-бар делать ставки Полиция в Астрахани привлечет к административной ответственности родителей десятилетнего мальчика, который был объявлен в розыск.
22.06.2018 Газета Волга
Возложение венков к мемориалам воинской славы Астрахани - Астраханская епархия 22 июня, в День памяти и скорби, ветераны, представители органов власти, общественных организаций, воинских частей, духовенства и казачества возложили венки и цветы к мемориалам воинской славы Астрахани.
24.06.2018 Астраханская епархия
Россия сыграет со сборной Уругвая 25 июня - Министерство физической культуры и спорта Болеть за россиян страна будет уже 25 июня, в понедельник. Эта встреча станет третьей для сборной России – игроки выйдут на поле против команды Уругвая.
24.06.2018 Министерство физической культуры и спорта
Депутаты Астраханской области сняли с рассмотрения обращение в Госдуму о неповышении пенсионного возраста - Газета Волга Пенсионный выход В четверг на заседании областной думы депутаты отказались принимать обращение в Госдуму РФ о неповышении пенсионного возраста.
24.06.2018 Газета Волга
Информация о закрытии полигона ТКО На основании распоряжения от 05.06.2018 г. №566-р администрации МО «Город Ахтубинск» полигон бытовых отходов, расположенный по адресу: Астраханская область, район Ахтубинский,
24.06.2018 Администрация г. Ахтубинск