Новости города БезФормата.Ru
Астрахань
Главные новости
 
Задать вопрос?

Инвестиции в недвижимость

Инвестиции в недвижимость - Газета Волга
Фото: astravolga.ru

Времена, когда на недвижимости можно было легко и быстро заработать, давно прошли, но инвесторы на рынке остались. Как ни крути, а квадратные метры остаются одним из самых надежных способов сохранить и приумножить имеющиеся сбережения. О рынке недвижимости поговорим с директором филиала БКС Премьер в Астрахани Владимиром Ларионовым.

— Владимир, добрый день! На какие параметры необходимо обратить внимание при выборе жилого объекта для инвестирования?

— Добрый день! Главные параметры – расположение, транспортная доступность, тип дома, количество комнат (как правило, чем меньше квартира, тем она ликвиднее), количество предложений по продаже и сдаче в аренду в этом районе, торговая и социальная инфраструктура и еще огромное количество мелочей.

— На каком этапе строительства нужно вкладываться и когда продавать, чтобы извлечь максимальную выгоду? Или имеет смысл оставить объект и сдавать его в долгосрочную аренду, а потом продавать?

— Все зависит от цели. Вложиться на этапе строительства и продать – это риск. Сдавать квартиру – менее рискованное мероприятие, однако оно тоже может быть сопряжено с множеством неприятных ситуаций: например, просрочки платежей, порча имущества и т.д.

— Назовите, пожалуйста, вилку доходности при инвестировании в квартиры?

— Сейчас доходность от инвестиций в квартиры совсем небольшая – 4-5% годовых, если только не рисковать, вкладываясь в строящееся жилье на этапе котлована или нижних этажей. С другой стороны, ликвидности на рынке недвижимости сейчас тоже нет, поэтому даже выгодно купив строящуюся квартиру, совсем не факт, что ее удастся быстро реализовать.

— Имеет ли значение метраж, количество комнат, наличие отделки при инвестировании в такие объекты?

— По комнатам и размерам уже написано выше. Если квартира под сдачу – лучше покупать с отделкой. Если под перепродажу – принципиального значения нет, в некоторых случаях лучше даже без отделки.

— Какие риски есть в подобном виде инвестирования?

— Часть рисков уже была описана: риск неплатежей от арендатора, риск, что квартиру не достроят, риск ликвидности (если квартиру нужно будет продать срочно, придется это делать с существенным дисконтом). Не менее важен риск недополучения доходности: сдача квартиры в аренду сейчас приносит меньшую доходность, чем, например, инвестиции в облигации федерального займа (при больших рисках и отсутствии ликвидности). Поэтому, на наш взгляд, инвестиции в недвижимость – это уже пройденный этап, надо искать новые варианты.

Астраханцам предложили задать самые острые вопросы Полумордвинову - Punkt-a.infoСегодня помощник главы администрации Астрахани Денис Боднюк пригласил "всех активных пользователей блогосферы" встретиться с руководителем горадминистрации Олегом Полумордвиновым.
25.09.2017 Punkt-a.info
За детский отдых теперь отвечает минобразования региона - Punkt-a.infoМинистерство соцразвития и труда Астраханской области передало полномочия по организации детского оздоровления.
25.09.2017 Punkt-a.info
С 1 января повысится тариф на межмуниципальные пассажирские маршруты - Punkt-a.infoНа недавнем заседании регионального кабмина был принят новый тариф на регулярные пассажирские перевозки по межмуниципальным маршрутам автомобильным транспортом категории М2 (малого класса),
25.09.2017 Punkt-a.info
Правительство РФ направит на оздоровление Волги 245 млрд рублей - Punkt-a.infoПравительство РФ утвердило паспорт приоритетного проекта «Сохранение и предотвращение загрязнения реки Волга», сокращённо – «Оздоровление Волги».
25.09.2017 Punkt-a.info
Участники митинга против застройки водоохранных зон реки Дагомыс потребовали прекратить загрязнение окружающей среды и остановить строительство домов в курортных и водоохранных зонах Сочи,
25.09.2017 Кавказский Узел
Астраханская область в ТОП-5 Национального рейтинга развития событийного туризма - Министерство культурыВ Москве в рамках Международного туристического форума «Отдых» были поведены итоги Первого Национального рейтинга развития событийного туризма России по итогам 2016 года.
25.09.2017 Министерство культуры
Участники митинга против застройки водоохранных зон реки Дагомыс потребовали прекратить загрязнение окружающей среды и остановить строительство домов в курортных и водоохранных зонах Сочи,
25.09.2017 Кавказский Узел
За детский отдых теперь отвечает минобразования региона - Punkt-a.infoМинистерство соцразвития и труда Астраханской области передало полномочия по организации детского оздоровления.
25.09.2017 Punkt-a.info
В этом году Астраханская область получит 125 миллиардов рублей инвестиций - Газета Волга
В этом году Астраханская область получит 125 миллиардов рублей инвестиций
И год может завершится с положительной динамикой В Астрахани прошло заседание общественной палаты, на которой глава региона озвучил, сколько удалось привлечь денег в этом году.
Газета Волга
Астраханская область переходит на исчисление налога на имущество юрлиц по кадастровой стоимости - Газета Волга
Астраханская область переходит на исчисление налога на имущество юрлиц по кадастровой стоимости
С применением новой методики расчета сумма поступлений в региональную казну по данному виду налога вырастет на 120 млн рублей Сегодня дума Астраханской области во втором, окончательном,
Газета Волга
Испанская компания откроет производство судовой мебели в ОЭЗ «Лотос» - Газета Волга
Испанская компания откроет производство судовой мебели в ОЭЗ «Лотос»
Acopafi специализируется на оказании комплексных услуг для морского бизнеса.
Газета Волга
Астраханская ГИБДД провела мероприятие "Автобус" - Ast-News.RuАстраханскими полицейскими на территории области проведено оперативно-профилактическое мероприятие "Автобус".
25.09.2017 Ast-News.Ru
Астраханцам предложили задать самые острые вопросы Полумордвинову - Punkt-a.infoСегодня помощник главы администрации Астрахани Денис Боднюк пригласил "всех активных пользователей блогосферы" встретиться с руководителем горадминистрации Олегом Полумордвиновым.
25.09.2017 Punkt-a.info
На 5-й Зеленгинской из окна второго этажа выпала женщина - Ast-News.RuВ Астрахани на улице 5-ая Зеленгинская. 31-летняя женщина упала со второго этажа многоэтажки и получила черепно-мозговую травму.
25.09.2017 Ast-News.Ru
В Астрахани маршрутка с пассажирами врезалась в столб - Газета Волга
В Астрахани маршрутка с пассажирами врезалась в столб
Возле Лебединого озера Маршрутка номер 1с врезалась в столб на улице Адмиралтейской возле Лебединого озера в Астрахани.
Газета Волга
В Астрахани пропал 29-летний мужчина - Газета Волга
В Астрахани пропал 29-летний мужчина
Родные просят помощи в поисках Молодой астраханец пропал в Кировском районе города 21 сентября, в четверг.
Газета Волга
В Астрахани преподаватель медицинского университета пошла под суд за взятки - Газета Волга
В Астрахани преподаватель медицинского университета пошла под суд за взятки
Ей присудили 250 тысяч штрафа В Астрахани состоялся суд над доцентом Астраханского государственного медицинского университета.
Газета Волга
Астраханец хочет снять фильм о Курмангазы - Газета ВолгаПриключенческая история о жизни композитора Наш земляк кинорежиссер Карл Исабеков собирается снять художественный фильм о великом кюйши Курмангазы Сагырбаеве.
25.09.2017 Газета Волга
Воспитанников  астраханских социальных учреждений знакомят с историей родного края - Министерство соцразвития и трудаВ юбилейный год празднования 300-летия со дня образования Астраханской губернии для жителей региона организуется множество мероприятий, в рамках которых они знакомятся  с историей,
25.09.2017 Министерство соцразвития и труда
Впервые в Астрахани прошёл Всероссийский фестиваль эстрадно-циркового искусства - Ast-News.RuВ Доме офицеров Каспийской флотилии 19 сентября стартовал Второй Всероссийский фестиваль эстрадно-циркового искусства "Магия иллюзии и смеха", проводимого Театром мимики и жеста ВОГ,
25.09.2017 Ast-News.Ru
Увлеченные искусством
В центре села Татарская Башмаковка 16 сентября состоялся большой праздничный концерт «Шире круг»,
Приволжская газета
«Тебе, моя губерния!»
Петр Великий одним из первых не только оценил могучий потенциал региона в дельте Волги и его геополитическую ценность, но немедля поставил эти очевидные преимущества на службу России,
Приволжская газета
Овощи, фрукты и песни
На центральном стадионе Астрахани 16 сентября в рамках сельскохозяйственной ярмарки прошел Астраханский фестиваль арбуза.
Приволжская газета
Гандбол, пейнтбол, футбол и другие виды спорта ждут своих болельщиков на соревнованиях в Астрахани! - Ast-News.RuПлан спортивных мероприятий, проводимых в Астраханской области с 25 сентября по 01 октября 2017 г.   № Наименование Сроки проведения Место 1.
25.09.2017 Ast-News.Ru
Активное изображение - Администрация Енотаевского района25 сентября Енотаевский район принимает эстафету у Черного яра. Юбилейный фолиант уже путешествует по Астраханской области 25 сентября в 10 часов утра книгу встретят никольчане.
25.09.2017 Администрация Енотаевского района
В Астрахани состоялось открытие Чемпионата России по ралли-рейдам - Министерство физической культуры и спортаВчера, 22 сентября,  состоялось торжественное открытие Чемпионата России по ралли-рейдам и по кросс-кантри «Великая степь-серия Шелковый путь», посвященного 300-летию образования Астраханской губернии.
25.09.2017 Министерство физической культуры и спорта
Астраханским болельщикам предлагают купить билеты на Чемпионат мира по футболу-2018 - Газета Волга
Астраханским болельщикам предлагают купить билеты на Чемпионат мира по футболу-2018
Почем нынче мундиаль 14 сентября началась продажа билетов на чемпионат мира по футболу-2018, который пройдет в России.
Газета Волга
Марафон к 300-летию губернии поддержали взрослые…
Марафон «Здоровая губерния» направлен на профилактику асоциальных явлений среди молодёжи.
Приволжская газета
Не пропустите: 1/16 финала Кубка России, «Волгарь» — «Ростов»! - Газета Волга
Не пропустите: 1/16 финала Кубка России, «Волгарь» — «Ростов»!
Уже на следующей неделе главный футбольный клуб астраханского региона продолжит борьбу за Кубок России.
Газета Волга
На 5-й Зеленгинской из окна второго этажа выпала женщина - Ast-News.RuВ Астрахани на улице 5-ая Зеленгинская. 31-летняя женщина упала со второго этажа многоэтажки и получила черепно-мозговую травму.
25.09.2017 Ast-News.Ru
Астраханец заплатит 450 тысяч за взятку полицейскому - Punkt-a.info20 июня астраханец в отделении полиции передал стражу порядка 20 тысяч рублей.
25.09.2017 Punkt-a.info
Астраханская область в ТОП-5 Национального рейтинга развития событийного туризма - Министерство культурыВ Москве в рамках Международного туристического форума «Отдых» были поведены итоги Первого Национального рейтинга развития событийного туризма России по итогам 2016 года.
25.09.2017 Министерство культуры
Члены Правительства Астраханской области сделали прививку против гриппа - Министерство ЗдравоохраненияСегодня в администрации губернатора Астраханской области прошла выездная прививочная кампания против гриппа - члены регионального кабинета министров и сотрудники областной администрации сделали прививки.
25.09.2017 Министерство Здравоохранения
Больше внимания угрозе рака головы и шеи! - Министерство ЗдравоохраненияУчреждения здравоохранения Астрахани объединились для проведения первой в регионе Европейской недели ранней диагностики рака головы и шеи.
25.09.2017 Министерство Здравоохранения