Новости города БезФормата.Ru
Астрахань
Главные новости
 
Задать вопрос?

Инвестиции в недвижимость

Инвестиции в недвижимость - Газета Волга
Фото: astravolga.ru

Времена, когда на недвижимости можно было легко и быстро заработать, давно прошли, но инвесторы на рынке остались. Как ни крути, а квадратные метры остаются одним из самых надежных способов сохранить и приумножить имеющиеся сбережения. О рынке недвижимости поговорим с директором филиала БКС Премьер в Астрахани Владимиром Ларионовым.

— Владимир, добрый день! На какие параметры необходимо обратить внимание при выборе жилого объекта для инвестирования?

— Добрый день! Главные параметры – расположение, транспортная доступность, тип дома, количество комнат (как правило, чем меньше квартира, тем она ликвиднее), количество предложений по продаже и сдаче в аренду в этом районе, торговая и социальная инфраструктура и еще огромное количество мелочей.

— На каком этапе строительства нужно вкладываться и когда продавать, чтобы извлечь максимальную выгоду? Или имеет смысл оставить объект и сдавать его в долгосрочную аренду, а потом продавать?

— Все зависит от цели. Вложиться на этапе строительства и продать – это риск. Сдавать квартиру – менее рискованное мероприятие, однако оно тоже может быть сопряжено с множеством неприятных ситуаций: например, просрочки платежей, порча имущества и т.д.

— Назовите, пожалуйста, вилку доходности при инвестировании в квартиры?

— Сейчас доходность от инвестиций в квартиры совсем небольшая – 4-5% годовых, если только не рисковать, вкладываясь в строящееся жилье на этапе котлована или нижних этажей. С другой стороны, ликвидности на рынке недвижимости сейчас тоже нет, поэтому даже выгодно купив строящуюся квартиру, совсем не факт, что ее удастся быстро реализовать.

— Имеет ли значение метраж, количество комнат, наличие отделки при инвестировании в такие объекты?

— По комнатам и размерам уже написано выше. Если квартира под сдачу – лучше покупать с отделкой. Если под перепродажу – принципиального значения нет, в некоторых случаях лучше даже без отделки.

— Какие риски есть в подобном виде инвестирования?

— Часть рисков уже была описана: риск неплатежей от арендатора, риск, что квартиру не достроят, риск ликвидности (если квартиру нужно будет продать срочно, придется это делать с существенным дисконтом). Не менее важен риск недополучения доходности: сдача квартиры в аренду сейчас приносит меньшую доходность, чем, например, инвестиции в облигации федерального займа (при больших рисках и отсутствии ликвидности). Поэтому, на наш взгляд, инвестиции в недвижимость – это уже пройденный этап, надо искать новые варианты.

Увеличить - ТПП23 ноября 2017 года в Союзе «Астраханская ТПП» состоялся семинар по НАССР – «Управление системой менеджмента безопасности пищевых продуктов в соответствии с требованиями стандартов ISO 22000, FSSC 22000, ГОСТ Р 51705.1-2001,
24.11.2017 ТПП
Астраханских льготников избавили от обязанности собирать справки - Газета ВолгаИзменения касаются порядка 96 тыс. жителей региона. Дума Астраханской области одобрила во втором, окончательном,
22.11.2017 Газета Волга
Бюджет Астраханской области на 2018 год утвержден с профицитом - Газета ВолгаПредполагается выделение региону 9 млрд рублей из Федерального бюджета в виде бюджетного кредита Дума Астраханской области в первом чтении утвердила главный финансовый документ региона.
22.11.2017 Газета Волга
Астраханская область в лидерах по включению дорог в планы ремонта на 2018 год - Ast-News.RuПочти треть дорог с интерактивной карты «Общероссийского народного фронта» уже отремонтированы или включены в планы ремонта.
22.11.2017 Ast-News.Ru
Руководствуясь задачей сконцентрировать федеральные и международные ресурсы на инвестициях в отечественные отрасли и проекты, обозначенной Президентом РФ на Инвестиционном форуме «Россия зовёт!» 24 октября 2017 года,
22.11.2017 Министерство Здравоохранения
Увеличить - ТПП23 ноября 2017 года в Союзе «Астраханская ТПП» состоялся семинар по НАССР – «Управление системой менеджмента безопасности пищевых продуктов в соответствии с требованиями стандартов ISO 22000, FSSC 22000, ГОСТ Р 51705.1-2001,
24.11.2017 ТПП
Астраханских льготников избавили от обязанности собирать справки - Газета ВолгаИзменения касаются порядка 96 тыс. жителей региона. Дума Астраханской области одобрила во втором, окончательном,
22.11.2017 Газета Волга
DSC_5742 - Городская ДумаДепутаты Городской Думы приступили к работе над бюджетом на 2018 год и на плановый период 2019-2020 годов в первом чтении.
22.11.2017 Городская Дума
Бюджет Астраханской области на 2018 год утвержден с профицитом - Газета Волга
Бюджет Астраханской области на 2018 год утвержден с профицитом
Предполагается выделение региону 9 млрд рублей из Федерального бюджета в виде бюджетного кредита Дума Астраханской области в первом чтении утвердила главный финансовый документ региона.
Газета Волга
Астраханский обувной завод восстановил производство спустя полтора года после пожара - Газета Волга
Астраханский обувной завод восстановил производство спустя полтора года после пожара
  Предприятие по выпуску резиновой обуви, завод «Дюна-АСТ» в Астрахани, полностью восстановило производство в тех объемах, которое было до пожара в 2016 году, сообщили в пресс-службе губернатора Астраханской области.
Газета Волга
В Астраханской области появится «силиконовая долина» - Газета Волга
В Астраханской области появится «силиконовая долина»
В проект вложено 2 миллиарда рублей В Ахтубинском районе Астраханской области завершено строительство филиала технологического парка космонавтики.
Газета Волга
Рецидивиста в Астрахани приговорили к пожизненному сроку за зверское убийство двух женщин - Газета ВолгаПрисяжные заседатели единогласно признали его виновным и не заслуживающим снисхождения.
24.11.2017 Газета Волга
В Астрахани иномарка сбила на "зебре" двоих детей - Punkt-a.infoВчера в 18:20 на улице Луконина 40-летний водитель автомобиля «Opel Astra» сбил двух пешеходов на нерегулируемом переходе.
24.11.2017 Punkt-a.info
Кировский район В  ночь на 22.11.17 г. из квартиры в доме по пер. Балтийский похищены золотые изделия.
23.11.2017 УМВД по Астраханской области
v-astraxani-dvoe-sudimyx-predstavlyalis-policejskimi-i-obvorovyvali-mestnyx-zhitelej - Газета Волга
В этом году у астраханцев украли 350 телефонов
Именно столько заявлений поступило в полицию 350 астраханцев обратились в полицию с заявлением о краже телефонов в этом году в Астрахани.
Газета Волга
В Астрахани младенца подкинули под дверь квартиры - Газета Волга
В Астрахани младенца подкинули под дверь квартиры
Ребенку ничто не угрожает В ночь на 21 ноября в квартиру жительницы Трусовского района Астрахани позвонили, женщина вышла и увидела на полу сверток с грудным ребенком.
Газета Волга
В астраханской больнице произошла поножовщина - Газета Волга
В астраханской больнице произошла поножовщина
Больной оказался бывшим уголовником В Астраханской области будут судить мужчину, который устроил поножовщину в больнице.
Газета Волга
Учащиеся школы третьего возраста Кировского района почувствовали себя художниками-анималистами - Министерство соцразвития и трудаУвидеть животных через призму акварели постарались активисты кировской школы третьего возраста.
24.11.2017 Министерство соцразвития и труда
Ансамбль песни и танца представил концерт к 300-летию Астраханской губернии - Министерство культурыНа сцене театра оперы и балета состоялась премьера концертной программы Астраханского государственного ансамбля песни и танца, посвященной 300-летию Астраханской губернии.
24.11.2017 Министерство культуры
Астраханских школьников приглашают к участию в краеведческом конкурсе - Министерство образования и наукиВ Астраханской области стартовал XX региональный конкурс исследовательских краеведческих работ учащихся «Отечество-2018».
24.11.2017 Министерство образования и науки
Астраханский исполнитель высказался о смерти Дмитрия Хворостовского - Газета Волга
Астраханский исполнитель высказался о смерти Дмитрия Хворостовского
Певец признался, что Хворостовский вдохновил его на творчество Популярный астраханский исполнитель Альберт Жалилов опубликовал на своей странице вконтакте пост, посвященный Дмитрию Хворостовскому.
Газета Волга
Звезды сериалов закрутят роман в Астрахани - Газета Волга
Звезды сериалов закрутят роман в Астрахани
Мария Порошина и Ярослав Бойкосыграют в спектакле в ТЮЗе Известные актеры театра и кино, звезды сериала «Всегда говори «всегда» Мария Порошина и Ярослав Бойко приезжают в Астрахань.
Газета Волга
«Золотой ключик-2017»
С марта по декабрь 2017 года в Астраханской области проходит Прикаспийский телевизионный фестиваль-конкурс юных маэстро «Золотой ключик».
Приволжская газета
«Стань чемпионом» подведет итоги 26 ноября - Министерство физической культуры и спортаМасштабный спортивный проект Астраханского региона «Стань чемпионом» по дисциплине гребля-индор финиширует.
24.11.2017 Министерство физической культуры и спорта
Астраханский «Волгарь» сыграет дома с «Томью» - Министерство физической культуры и спортаВ рамках 25 тура ФНЛ астраханский «Волгарь» встретится с томской командой «Томь».
24.11.2017 Министерство физической культуры и спорта
Сборная России с победы стартовала на Møbelringen Cup - Министерство физической культуры и спортаВ первом матче Møbelringen Cup сборная России обыграла Венгрию со счетом 35:33 (18:17).
24.11.2017 Министерство физической культуры и спорта
В Астрахани пройдет международный турнир по женскому гандболу - Газета Волга
В Астрахани пройдет международный турнир по женскому гандболу
Среди молодежных сборных С 8 по 10 декабря в спорткомплексе «Звездный» пройдут гандбольные соревнования памяти президента клуба «Астраханочка» Вадима Сизова.
Газета Волга
Спартакиада работников ПФР
В Наримановском районе, на спортивной площадке ФОКа СОШ № 2 состоялась Спартакиада работников управлений Пенсионного фонда России по Астраханской области, посвященная Дню народного единства.
Приволжская газета
В Астрахани руководитель «Волгаря» подал в отставку - Газета Волга
В Астрахани руководитель «Волгаря» подал в отставку
Назначен новый руководитель Как сообщает пресс-служба «Волгаря», директор астраханского клуба Юрий Махошвили написал заявление на увольнение по собственному желанию.
Газета Волга
Рецидивиста в Астрахани приговорили к пожизненному сроку за зверское убийство двух женщин - Газета ВолгаПрисяжные заседатели единогласно признали его виновным и не заслуживающим снисхождения.
24.11.2017 Газета Волга
В Астрахани иномарка сбила на "зебре" двоих детей - Punkt-a.infoВчера в 18:20 на улице Луконина 40-летний водитель автомобиля «Opel Astra» сбил двух пешеходов на нерегулируемом переходе.
24.11.2017 Punkt-a.info
JPG Файл - УМВД по Астраханской областиВчера в 19 часов 45 минут в Ленинском районе на улице Яблочкова водитель автомобиля «Лада Гранта», двигаясь со стороны улицы Авиационной, совершил наезд на пешехода.
24.11.2017 УМВД по Астраханской области
В аварии на трассе "Астрахань - Элиста - Ставрополь" пострадала семейная пара - Ast-News.RuНа трассе "Астрахань – Элиста – Ставрополь " 59-летний житель Красноярского района за рулем Daewoo Nexia не справился с управлением и машину вынесло на противоположную обочину, где она перевернулась.
24.11.2017 Ast-News.Ru
Впервые гарнизонный развод астраханской полиции состоялся на обновленной базе Полка патрульно-постовой службы.
24.11.2017 УМВД по Астраханской области