Новости города БезФормата.Ru
Астрахань
Главные новости
 
Задать вопрос?

Инвестиции в недвижимость

Инвестиции в недвижимость - Газета Волга
Фото: astravolga.ru

Времена, когда на недвижимости можно было легко и быстро заработать, давно прошли, но инвесторы на рынке остались. Как ни крути, а квадратные метры остаются одним из самых надежных способов сохранить и приумножить имеющиеся сбережения. О рынке недвижимости поговорим с директором филиала БКС Премьер в Астрахани Владимиром Ларионовым.

— Владимир, добрый день! На какие параметры необходимо обратить внимание при выборе жилого объекта для инвестирования?

— Добрый день! Главные параметры – расположение, транспортная доступность, тип дома, количество комнат (как правило, чем меньше квартира, тем она ликвиднее), количество предложений по продаже и сдаче в аренду в этом районе, торговая и социальная инфраструктура и еще огромное количество мелочей.

— На каком этапе строительства нужно вкладываться и когда продавать, чтобы извлечь максимальную выгоду? Или имеет смысл оставить объект и сдавать его в долгосрочную аренду, а потом продавать?

— Все зависит от цели. Вложиться на этапе строительства и продать – это риск. Сдавать квартиру – менее рискованное мероприятие, однако оно тоже может быть сопряжено с множеством неприятных ситуаций: например, просрочки платежей, порча имущества и т.д.

— Назовите, пожалуйста, вилку доходности при инвестировании в квартиры?

— Сейчас доходность от инвестиций в квартиры совсем небольшая – 4-5% годовых, если только не рисковать, вкладываясь в строящееся жилье на этапе котлована или нижних этажей. С другой стороны, ликвидности на рынке недвижимости сейчас тоже нет, поэтому даже выгодно купив строящуюся квартиру, совсем не факт, что ее удастся быстро реализовать.

— Имеет ли значение метраж, количество комнат, наличие отделки при инвестировании в такие объекты?

— По комнатам и размерам уже написано выше. Если квартира под сдачу – лучше покупать с отделкой. Если под перепродажу – принципиального значения нет, в некоторых случаях лучше даже без отделки.

— Какие риски есть в подобном виде инвестирования?

— Часть рисков уже была описана: риск неплатежей от арендатора, риск, что квартиру не достроят, риск ликвидности (если квартиру нужно будет продать срочно, придется это делать с существенным дисконтом). Не менее важен риск недополучения доходности: сдача квартиры в аренду сейчас приносит меньшую доходность, чем, например, инвестиции в облигации федерального займа (при больших рисках и отсутствии ликвидности). Поэтому, на наш взгляд, инвестиции в недвижимость – это уже пройденный этап, надо искать новые варианты.

Хулиганские экскурсии - 1. Трусовский район Астрахани - Ast-News.Ru«Хулиганские экскурсии» - так называется проект астраханского журналиста Наталии Туйгуновой.
16.01.2018 Ast-News.Ru
Астраханские школьники учатся бизнесу на рыбе и овощах - Ast-News.RuВ Астраханской области будут продолжены проекты по бизнес-образованию со школьной скамьи.
16.01.2018 Ast-News.Ru
В Астраханской области будут растить не только инженеров, но и поэтов - Ast-News.RuГлавная задача современного образования – заинтересовать школьников профессиями, которые будут востребованы на рынке труда.
16.01.2018 Ast-News.Ru
Банк заблокировал астраханке карту, посчитав ее платеж за ЖКХ подозрительным - Газета ВолгаБанковскую систему насторожила, что женщина не помнит сколько у нее на счету Астраханка Анастасия оказалась в затруднительной ситуации, решив оплатить газ с помощью банковской карты.
15.01.2018 Газета Волга
Судостроительный завод «Лотос» заложит пассажирское круизное судно «Золотое кольцо» - Ast-News.Ru17 января 2018 года на судостроительном заводе «Лотос» (входит в Объединенную судостроительную корпорацию) состоится закладка нового пассажирского круизного судна «Золотое кольцо» проекта ПКС 180 по заказу ЗАО «Гознак-ли
13.01.2018 Ast-News.Ru
Хулиганские экскурсии - 1. Трусовский район Астрахани - Ast-News.Ru«Хулиганские экскурсии» - так называется проект астраханского журналиста Наталии Туйгуновой.
16.01.2018 Ast-News.Ru
Банк заблокировал астраханке карту, посчитав ее платеж за ЖКХ подозрительным - Газета ВолгаБанковскую систему насторожила, что женщина не помнит сколько у нее на счету Астраханка Анастасия оказалась в затруднительной ситуации, решив оплатить газ с помощью банковской карты.
15.01.2018 Газета Волга
Судостроительный завод «Лотос» заложит пассажирское круизное судно «Золотое кольцо» - Ast-News.Ru17 января 2018 года на судостроительном заводе «Лотос» (входит в Объединенную судостроительную корпорацию) состоится закладка нового пассажирского круизного судна «Золотое кольцо» проекта ПКС 180 по заказу ЗАО «Гознак-ли
13.01.2018 Ast-News.Ru
Роснефть продаст буровую установку «Исполин» из Астрахани, которую готовила для Курмангазы - Газета Волга
Роснефть продаст буровую установку «Исполин» из Астрахани, которую готовила для Курмангазы
Максимальная цена договора составляет 11,6 млн рублей. НК «Роснефть» объявила тендер на предоставление услуг по продаже или фрахтованию плавучей буровой установки «Исполин».
Газета Волга
Азербайджан и Россия запустят круизное судоходство на Каспии - Газета Волга
Азербайджан и Россия запустят круизное судоходство на Каспии
Судно для этого проекта строится в Астрахани Азербайджан и Россия подписали меморандум об организации круизов по Каспийскому морю с использованием пассажирского судна «Петр Великий»,
Газета Волга
Нефтекомпании в Астраханской области в 2017г удвоили добычу — губернатор - Газета Волга
Нефтекомпании в Астраханской области в 2017г удвоили добычу — губернатор
НК «ЛУКОЙЛ» продолжает развивать нефтегазовые проекты на Севере Каспия. Компании в 2017 году вложили в экономику Астраханской области 125 млрд рублей, заявил глава региона Александр Жилкин, а также удвоили добычу нефти,
Газета Волга
В Астрахани на крупном пожаре спасли 28 человек - Газета ВолгаОб этом сообщили в региональном МЧС Вчера вечером в Кировском районе Астрахани произошел пожар.
16.01.2018 Газета Волга
Собранные первым отделом по расследованию особо важных дел СУ СК России по Астраханской области доказательства признаны судом достаточными для вынесения обвинительного приговора в отношении 54-летнего Сергея Мореходова.
16.01.2018 СУ СК РФ
Астраханка попросила губернатора найти ей работу - Газета ВолгаВыпускница вуза пожаловалась на нехватку рабочих мест Выпускница экономического факультета Астраханского государственного университета нашла оригинальный способ трудоустроиться.
16.01.2018 Газета Волга
v-astraxani-rabotnika-upravlyayushhej-kompanii-pyrnuli-nozhom - Газета Волга
Астраханца, зарезавшего женщину и кинувшегося на ее сына, признали виновным
Суд назначил суровое наказание Суд признал виновным в убийстве женщине и покушении на убийство ее малолетнего сына 54-летнего астраханца.
Газета Волга
В Астраханской области мужчина украл металлолом, чтобы купить еды - Газета Волга
В Астраханской области мужчина украл металлолом, чтобы купить еды
Он остался без работы В конце прошлого года стражи порядка задержали дачного вора.
Газета Волга
В Астрахани мужчина пытался взорвать банкомат - Газета Волга
В Астрахани мужчина пытался взорвать банкомат
Стали известны приметы преступника В Астрахани разыскивают молодого мужчину, который пытался взорвать банкомат.
Газета Волга
В Краеведческом музее выбрали Королеву и Короля бала - Министерство культурыВ канун Старого Нового года в Губернаторском зале Краеведческого музея вокруг ёлки кружились танцевальные пары.
16.01.2018 Министерство культуры
ast-news.ru - Ast-News.RuГод 2017 ушёл в историю. Нам он запомнился, прежде всего, как год празднования 300-летия образования Астраханской губернии.
16.01.2018 Ast-News.Ru
Астраханская область стала третьим регионом в России, в котором при поддержке Всероссийской государственной библиотеки иностранной литературы имени М.И.
16.01.2018 Губернатор
Фотожурналист «Газеты ВОЛГА» получил награду от астраханского губернатора - Газета Волга
Фотожурналист «Газеты ВОЛГА» получил награду от астраханского губернатора
Работы Александра Корноуховы были опубликованы в книге «Астраханская губерния.
Газета Волга
День молодого избирателя в Детской библиотеке
Сегодня как никогда Российское государство нуждается в проведении эффективной молодежной политики, направленной на вовлечение молодых людей в общественно-политические процессы, происходящие в обществе.
Приволжская газета
Подарок к новому году
Прекрасным новогодним подарком для жителей Фунтовского сельсовета стало торжественное открытие после капитального ремонта Дома культуры, которое состоялось 28 декабря.
Приволжская газета
Аслану Дышекову – 31! - ФК ВолгарьВ понедельник, 15 января, исполнился 31 год полузащитнику «Волгаря» Аслану Дышекову.
16.01.2018 ФК Волгарь
История становления прыжков на батуте как олимпийского вида спорта - Министерство физической культуры и спортаГоворят, что первыми придумали батут французские циркачи ещё в эпоху Средневековья.
16.01.2018 Министерство физической культуры и спорта
Газзаев все-таки ушел из Волгаря - Punkt-a.infoЮрий Газзаев принял решение оставить пост главного тренера «Волгаря», о чем он сообщил корреспонденту «Матч ТВ» Сергею Ильеву.
16.01.2018 Punkt-a.info
Рождественские игры в Приволжском районе
Новый 2018 год в Приволжском районе начался с яркого и радостного спортивного события.
Приволжская газета
Волгоградцы хотят «отменить» мошку во время чемпионата мира по футболу
Для этого выделено 4 миллиона На сайте госзакупок разместили странный лот.
Газета Волга
Астраханская полиция в новогодние праздники выписала водителям штрафов на 2 миллиона рублей - Газета Волга
Астраханская полиция в новогодние праздники выписала водителям штрафов на 2 миллиона рублей
Задержаны 36 пьяных водителей Во время новогодних каникул сотрудники полиции в Астраханской области пресекали грубые нарушения Правил дорожного движения, сообщает пресс-служба управления МВД РФ по региону.
Газета Волга
Собранные первым отделом по расследованию особо важных дел СУ СК России по Астраханской области доказательства признаны судом достаточными для вынесения обвинительного приговора в отношении 54-летнего Сергея Мореходова.
16.01.2018 СУ СК РФ
Три ФАПа капитально отремонтируют в Астраханской области в этом году - Министерство ЗдравоохраненияВ 2018 году в Астраханской области будут капитально отремонтированы три фельдшерско-акушерских пункта - в селе Светлое Икрянинского района, в селе Полдневое Камызякского района и в селе Басы Лиманского района.
16.01.2018 Министерство Здравоохранения
15 января 2018 года во дворе многоквартирного дома № 21 по ул. Волгоградская неопределенным кругом лиц было совершено варварское действие по отношению к общественному имуществу.
16.01.2018 Администрация г. Ахтубинск
Бизнес со школьной скамьи: глава регионального минобрнауки рассказал губернатору о достижениях системы образования в 2017 году image 1 - Министерство образования и наукиЛиквидация второй смены в общеобразовательных организациях региона, модернизация системы дополнительного образования,
16.01.2018 Министерство образования и науки
26.12.2017 в Арбитражном суде Свердловской области состоялось судебное заседание по делу № А60-54391/2017 по заявлению публичного акционерного общества «Северский Трубный Завод» к Департаменту Росприроднадзора по УФО об
16.01.2018 Росприроднадзор по Астраханской области