Инвестиции в недвижимость

Фото: astravolga.ru

Времена, когда на недвижимости можно было легко и быстро заработать, давно прошли, но инвесторы на рынке остались. Как ни крути, а квадратные метры остаются одним из самых надежных способов сохранить и приумножить имеющиеся сбережения. О рынке недвижимости поговорим с директором филиала БКС Премьер в Астрахани Владимиром Ларионовым.

— Владимир, добрый день! На какие параметры необходимо обратить внимание при выборе жилого объекта для инвестирования?

— Добрый день! Главные параметры – расположение, транспортная доступность, тип дома, количество комнат (как правило, чем меньше квартира, тем она ликвиднее), количество предложений по продаже и сдаче в аренду в этом районе, торговая и социальная инфраструктура и еще огромное количество мелочей.

— На каком этапе строительства нужно вкладываться и когда продавать, чтобы извлечь максимальную выгоду? Или имеет смысл оставить объект и сдавать его в долгосрочную аренду, а потом продавать?

— Все зависит от цели. Вложиться на этапе строительства и продать – это риск. Сдавать квартиру – менее рискованное мероприятие, однако оно тоже может быть сопряжено с множеством неприятных ситуаций: например, просрочки платежей, порча имущества и т.д.

— Назовите, пожалуйста, вилку доходности при инвестировании в квартиры?

— Сейчас доходность от инвестиций в квартиры совсем небольшая – 4-5% годовых, если только не рисковать, вкладываясь в строящееся жилье на этапе котлована или нижних этажей. С другой стороны, ликвидности на рынке недвижимости сейчас тоже нет, поэтому даже выгодно купив строящуюся квартиру, совсем не факт, что ее удастся быстро реализовать.

— Имеет ли значение метраж, количество комнат, наличие отделки при инвестировании в такие объекты?

— По комнатам и размерам уже написано выше. Если квартира под сдачу – лучше покупать с отделкой. Если под перепродажу – принципиального значения нет, в некоторых случаях лучше даже без отделки.

— Какие риски есть в подобном виде инвестирования?

— Часть рисков уже была описана: риск неплатежей от арендатора, риск, что квартиру не достроят, риск ликвидности (если квартиру нужно будет продать срочно, придется это делать с существенным дисконтом). Не менее важен риск недополучения доходности: сдача квартиры в аренду сейчас приносит меньшую доходность, чем, например, инвестиции в облигации федерального займа (при больших рисках и отсутствии ликвидности). Поэтому, на наш взгляд, инвестиции в недвижимость – это уже пройденный этап, надо искать новые варианты.

 
По теме
В июне годовая инфляция в ЮФО осталась на майском уровне - Astrakhan.Site Фото из Интернета В июне годовая инфляция в ЮФО осталась на майском уровне Общий уровень цен на потребительском рынке увеличился к июню 2017 года на 1,4%, что ниже общероссийской инфляции (2,3%).
20.07.2018
 
Компания приняла инвестиционное решение о новом месторождении – Ракушечное на Каспии На прошедшей  встрече с председателем правительства РФ Дмитрием Медведевым президент ПАО «ЛУКОЙЛ» Вагит Алекперов рассказал о планах
20.07.2018
Президент «ЛУКОЙЛа» Вагит Алекперов: Гордимся тем, что наши морские платформы строятся на верфях в Астраханской области - Губернатор На встрече с председателем правительства РФ Дмитрием Медведевым президент ПАО «ЛУКОЙЛ» Вагит Алекперов сообщил о планах по освоению новых месторождений, рассказал о современных технологиях.
19.07.2018 Губернатор
В июне годовая инфляция в ЮФО осталась на майском уровне - Astrakhan.Site Фото из Интернета В июне годовая инфляция в ЮФО осталась на майском уровне Общий уровень цен на потребительском рынке увеличился к июню 2017 года на 1,4%, что ниже общероссийской инфляции (2,3%).
20.07.2018 Astrakhan.Site
Эксперты о пенсионных изменениях - Punkt-a.info С начала июля в Астраханской области прошла масштабная серия обсуждений законопроекта «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ по вопросам назначения и выплаты пенсий».
19.07.2018 Punkt-a.info
Среди непродовольственных товаров наиболее значительный прирост цен в июне был зарегистрирован на бензин Потребительские цены в Астраханской области в июне выросли по сравнению с маем на 0,2%, с начала 2018 года — на 0,97%,
15.07.2018 Газета Волга
В регионе с апреля практически не было дождей, установилась жара. Власти Астраханской области обратятся к правительству РФ за финансовой поддержкой, которая позволит компенсировать убытки, вызванные засухой,
12.07.2018 Газета Волга
Которого осужденный застрелил из охотничьего ружья Енотаевский районный суд Астраханской области признал виновным в убийстве 42-летнего местного жителя, сообщает следственное управление СКР по региону.
20.07.2018 Газета Волга
В Астраханской картинной галерее открылся сезон «Музейных двориков» - Министерство культуры «По дороге, ведущей вверх» - так назывался первый вечер в музейном дворике Астраханской картинной галереи, 19 июля открывший сезон арт-вечеров, которые полюбились астраханцам и гостям города.
20.07.2018 Министерство культуры
День семьи, любви и верности не случайно отмечается в день памяти святых Петра и Февронии Муромских, которые в русской православной традиции являются покровителями семьи и брака, хранителями домашнего очага и любви.
20.07.2018 Приволжская газета
Являясь одним из основных институтов общества, первой ступенью социализации человека, семья развивается и видоизменяется вместе с окружающим миром, по-своему реагируя на требования времени,
20.07.2018 Приволжская газета
На стадионе села Началово 8 июля прошёл один из самых любимых и близких для нас праздников — День рыбака, подготовленный и проведённый коллективом МКУК «Анютино» Началовского сельсовета.
20.07.2018 Приволжская газета
«Волгарь» встретится с болельщиками - ФК Волгарь В субботу, 21 июля, в 16:00 в конференц-зале AZIMUT Отель Астрахань (Кремлевская, 4) состоится встреча с болельщиками, посвященная началу нового сезона.
18.07.2018 ФК Волгарь
Мы недавно уже писали о том, что все ценные и интересные инициативы на благо приволжан принимаются и поддерживаются руководством района и депутатами Думы Астраханской области.
20.07.2018 Приволжская газета
Провести Открытое первенство Приволжского района по вольной борьбе было давней мечтой тренера клуба “Бастион” из села Началово, мастера спорта Эльдара Кушекбаева.
20.07.2018 Приволжская газета
Разметка обновлена на всем его протяжении На Трусовской стороне Нового моста в Астрахани завершены работы по обновлению дорожного покрытия, сообщает пресс-служба городской администрации.
17.07.2018 Газета Волга
В Астраханской области водитель мусоровоза погиб на работе - ГТРК Лотос ЧП произошло 18 июля в Икрянинском районе области. Как сообщают в пресс-службе регионального следственного управления, в поселке Пригородный во время погрузки мусора крышка контейнера придавил 36-летнего водителя мусоровоза.
20.07.2018 ГТРК Лотос
Следственным отделом по Кировскому району г. Астрахани СУ СК России по Астраханской области возбуждено уголовное дело в отношении сотрудника полиции, подозреваемого в совершении преступления, предусмотренного ч. 4 ст.
20.07.2018 СУ СК РФ