Из чего состоит квартплата: и что должна делать управляющая компания

Наши читатели спрашивают: какие работы должна производить управляющая компания по содержанию и ремонту общего имущего многоквартирного дома и сколько они должны стоить? Давайте попробуем разобраться, из чего складывается плата за жилье.

Общее для всего дома
Для начала определимся, что входит в состав общего имущества многоквартирного дома (МКД). Оно указано в Правилах содержания общего имущества в МКД, утвержденных постановлением правительства РФ № 491 от 13.08.2006 (с изменениями и дополнениями). В него, в частности, включаются:
• помещения общего пользования: лестницы, лестничные площадки, коридоры, лифты и лифтовые шахты, чердаки технические этажи, подвалы с инженерными коммуникациями, мусоропроводы, бойлерные, другое инженерное оборудование;
• крыши;
• несущие конструкции, включая и балконные плиты;
• другие общие конструкции (например, окна и двери в подъездах, перила и парапеты);
• земельный участок, на котором расположен дом;
• общедомовые приборы учета.
Этими же Правилами установлены требования к содержанию общего имущества. Их общий смысл: оно должно быть исправно, доступно, обеспечивать безопасность жизни и здоровья людей и сохранность их имущества, соответствовать установленным правилам и нормам.

Калькуляция обязательна
Обязанность обеспечивать надлежащее содержание общего имущества МКД закреплена за организациями по управлению домами: товариществами собственников жилья (ТСЖ), жилищными и строительными кооперативами (ЖСК), управляющими компаниями (УК). Для этого они должны осуществлять необходимые работы и услуги, для чего должен быть составлен и утвержден перечень таких работ и услуг. Проект такого перечня составляет управляющая компания и выносит на общее собрание собственников помещений в МКД для утверждения. В перечне должны быть указаны объемы, стоимость, периодичность (сроки) оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в МКД. Из стоимости всех услуг и работ и складывается ежемесячный размер платы за содержание жилого помещения (в рублях за 1 кв. м общей площади жилья), включающей в себя как плату за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества, так и плату за услуги и работы управлению многоквартирным домом.

Минимальный набор
Теперь самое главное: что же конкретно должно входить в эту калькуляцию? Чтобы исключить разброд и шатания, правительство РФ постановлением № 290 от 03.04.2013 утвердило минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также порядок их оказания и выполнения.
Этот минимальный перечень состоит из трех основных групп работ и услуг: 1) для надлежащего состояния несущих (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов); 2) для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения (мусоропроводы, вентиляция, газоснабжение, электрооборудование, холодное и горячее водоснабжение, отопление); 3) по содержанию иного общедомового имущества в МКД (уборка подъездов, мытье окон, дератизация и дезинсекция (уничтожение грызунов и насекомых) чердаков и подвалов, уборка и очистка придомовой территории, обеспечение противопожарной безопасности, устранение аварий, выполнение заявок населения).
Подчеркнем, что работы и услуги, входящие в минимальный перечень, управляющая компания выполнять обязана, а их стоимость должна быть включена в ежемесячную плату за содержание жилья, то есть дополнительно за эти работы УК брать деньги не имеет права.
По согласованию с собственниками помещений в перечень могут быть включены и другие работы и услуги. Соответственно, увеличится и размер квартплаты.
Заметим, что в рамках работ и услуг по содержанию общего имущества УК могут выполнять только текущий ремонт общего имущества: что-то подлатать, подправить, заменить, откачать, ликвидировать аварийную ситуацию. Более масштабные вещи (например, полная замена кровли, труб, электрооборудования и т.  д.) — это уже капитальный ремонт и совсем другая песня.

Учесть по максимуму
Для каждого МКД составляется своя калькуляция, учитывающее конкретные особенности дома: возраст, состояние общедомового имущества, конструктивные особенности, необходимость проведения тех или иных работ и т.  д. Поэтому для, скажем, двух рядом стоящих пятиэтажек одного и того же года постройки стоимость платы за содержание и ремонт общего имущества может быть разной.
В большинстве многоквартирных домов Астрахани жильцы платят своим управляющим компаниям и ТСЖ по 10-12 рублей за 1 кв. м общей площади квартиры.
Для примера мы укрупненно приводим калькуляцию по одному из астраханских МКД. В публикуемой таблице дан перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества 80-квартирной пятиэтажки 1967 года постройки (335-я серия) по ул. Татищева, общая всех площадь квартир дома составляет 3527 кв. м. Газетная площадь не позволяет привести все статьи затрат полностью, в реальной калькуляции дана их детальная расшифровка. Например, раздел 3, посвященный обслуживанию внутридомового инженерного оборудования и конструктивных элементов, состоит из шести подразделов, описывающих, в отношении каких конкретно элементов и систем будут проводиться осмотры и работы. В целом эта калькуляция, не идеал, конечно, но управляющая компания постаралась соблюсти в ней основные требования к минимальному перечню работ и услуг по содержанию общего имущества МКД, установленному правительством.


 
По теме
Три улицы в Астрахани на две недели останутся без горячей воды - Газета Волга Из-а ремонта сетей ООО «Астраханские тепловые сети» сообщает, что в связи с выводом оборудования котельной №10 (объект ООО «ЛУКОЙЛ-Астраханьэнерго») и тепловых сетей от нее в плановый ремонт,
17.08.2018
Сегодня более 50 улиц Астрахани, 2 села и поселок останутся без света - Газета Волга На несколько часов В пятницу, 17 августа, более 50 улиц во всех районах Астрахани, несколько населенных пунктов в Володарском и Икрянинском районах на несколько часов останутся без электричества.
17.08.2018
 
 
 
Три улицы в Астрахани на две недели останутся без горячей воды - Газета Волга Из-а ремонта сетей ООО «Астраханские тепловые сети» сообщает, что в связи с выводом оборудования котельной №10 (объект ООО «ЛУКОЙЛ-Астраханьэнерго») и тепловых сетей от нее в плановый ремонт,
17.08.2018 Газета Волга
На несколько часов В пятницу, 17 августа, более 50 улиц во всех районах Астрахани, несколько населенных пунктов в Володарском и Икрянинском районах на несколько часов останутся без электричества.
17.08.2018 Газета Волга
В Астраханской области проводится проверка по факту выпадения ребенка из окна первого этажа детского сада - СУ СК РФ Следственным отделом по Советскому району г. Астрахани СУ СК России по Астраханской области проводится процессуальная проверка по обращению местной жительницы по факту выпадения ее ребенка из окна первого этажа детского сада.
16.08.2018 СУ СК РФ
Общение с талантливым человеком – двойная роскошь - Администрация Енотаевского района  16 августа в Енотаевской межпоселенческой районной библиотеке всех, кого интересует история Астраханского края и России, жителей района ожидало интересное мероприятие: встреча с московским писателем, профессором, историком,
17.08.2018 Администрация Енотаевского района
Станции технического обслуживания обычно не балуют своих клиентов хорошей едой, и максимум, что предложат — чашку кофе из аппарата неизвестной конструкции.
17.08.2018 Приволжская газета
В прошлом году “Приволжская газета” уже писала об инициативе депутата Думы Астраханской области Рината Уталиева,
17.08.2018 Приволжская газета
Активные тренировки во время каникул - Министерство физической культуры и спорта Уже совсем скоро начнётся новый учебный год, но наши начинающие спортсмены успевают совмещать школьные будни с тренировками.
17.08.2018 Министерство физической культуры и спорта
Дню физкультурника была посвящена Товарищеская спартакиада по семи видам спорта среди учителей физической культуры Володарского и Приволжского районов и Ленинского района Астрахани,
17.08.2018 Приволжская газета
Ежегодно во вторую субботу августа в России отмечают самый День физкультурника — праздник, который одинаково близок как профессиональным спортсменам и тренерам, так и любителям спорта и здорового образа жизни.
17.08.2018 Приволжская газета
В Астрахани 21 июля состоялся летний детско-юношеский турнир-фестиваль по кикбоксингу «Солнечный удар-2018».
10.08.2018 Приволжская газета
Памяти Анатолия Петровича Гужвина - Punkt-a.info Вот уже 14 лет в этот день, 17 августа, мы вспоминаем Анатолия Петровича Гужвина, первого всенародно избранного губернатора Астраханской области.
17.08.2018 Punkt-a.info
В Астрахани более 40% домов готовы к отопительному сезону - Администрация города В администрации Астрахани прошло совещание по подготовке городского хозяйства к отопительному сезону, на котором о готовности сетей и котельных отчитались руководители районных администраций и поставщики теплоэнергии.
17.08.2018 Администрация города
В Камызяке возведут спортивно-оздоровительный комплекс открытого типа - Министерство физической культуры и спорта Сегодня губернатор Александр Жилкин принял участие в благотворительной акции «Первоклассник» в четвёртой городской школе Камызяка, где вручил портфели 62 дошколятам.
17.08.2018 Министерство физической культуры и спорта
Управление по работе с обращениями граждан администрации губернатора Астраханской области в очередной раз информирует о некоторых положительно решённых вопросах за текущую неделю,
17.08.2018 Правительство Астраханской области
В администрации Астрахани прошло совещание по подготовке городского хозяйства к отопительному сезону, на котором о готовности сетей и котельных отчитались руководители районных администраций и поставщики теплоэнергии.
17.08.2018 Администрация города