Новости города БезФормата.Ru
Астрахань
Главные новости
 
Задать вопрос?

Полномочия членов и председателя совета МКД

Согласно статье 161.1 части 1 Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004 №188-ФЗ (ред. от 28.12.2016 г.) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017г.) «в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется». То есть общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирного домом.

Не может быть избран совет многоквартирного дома применительно к нескольким многоквартирным домам.

Количество членов совета многоквартирного дома (далее МКД) устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир (если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в МКД).

Совет МКД:

1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в МКД;

2) выносит на общее собрание собственников помещений в МКД в качестве вопросов для обсуждения предложения: о порядке пользования общим имуществом в МКД (в т.ч. земельным участком, на котором расположен данный дом); о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД; о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг; а также предложения по вопросам компетенции совета МКД, избираемых комиссий и т. д.;

3) представляет собственникам помещений в МКД предложения по вопросам планирования управления МКД, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;

4) представляет собственникам помещений в МКД до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассматрения на этом общем собрании. В случае избрания в МКД комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;

5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества в МКД и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в МКД и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;

6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в МКД отчет о проделанной работе;

7) осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в МКД в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в МКД.

Из числа членов совета МКД на общем собрании собственников помещений в МКД избирается председатель совета МКД. Председатель совета МКД осуществляет руководство текущей деятельностью совета МКД и подотчетен общему собранию собственников помещений в МКД.

Председатель совета МКД:

1) до принятия общим собранием собственников помещений в МКД решения о заключении договора управления МКД вправе вступить в переговоры относительно условий данного договора, а при непосредственном управлением МКД собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, договоров горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения и т. д.

2) доводит до сведения общего собрания собственников помещений в МКД результаты переговоров по вопросам, указанным чуть выше;

3) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в МКД, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления МКД или договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, договоры горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения и т. д. По договору управления МКД приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в МКД, предоставившие председателю совета МКД полномочия, удостоверенные такими доверенностями. Собственники помещений в МКД вправе потребовать от управляющей организации копии этого договора, а при непосредственным управлением многоквартирным домом (МКД) собственниками помещений в данном доме копии договоров, заключенных с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, от указанных лиц;

4) осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД на основании доверенности, выданной собственниками помещений в МКД, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств;

5) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в МКД, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг;

6) осуществляет принятие решений по вопросам, которые переданы для решения председателю совета МКД в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в МКД.

Общее собрание собственников помещений в МКД вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета МКД, председателю совета МКД (содержит условия и порядок выплаты вознагражения, порядок определения его размера).

Совет МКД действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в МКД или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания правления товарищества собственников жилья.

Совет МКД подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в МКД каждые два года (если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме). В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей совет МКД может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в МКД.

Для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с деятельностью по управлению МКД, могут избираться комиссии собственников помещений в данном доме, которые являются коллегиальными совещательными органами управления МКД.

Комиссии собственников помещений в МКД избираются по решению общего собрания собственников помещений в МКД или по решению совета МКД.

Если в течение календарного года решение об избрании совета МКД собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в МКД, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета МКД, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья.





Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах как в Астраханской области, так и в других регионах России, осуществляется без необходимого внимания к зданиям, относящимся к объектам культурного наследия.
06.07.2017 ОНФ в Астраханской области
Попечительский совет утвердил годовой отчёт Фонда капитального ремонта Астраханской области - Правительство Астраханской областиРегиональный Фонд капитального ремонта отчитался о проделанной работе за 2016 год на заседании попечительского совета под председательством замминистра строительства и ЖКХ Астраханской области Александра Суслова.
06.07.2017 Правительство Астраханской области
Превратить собственников квартир наших многоэтажек в настоящих экспертов планируют в НП «ЖКХ Контроль».
05.07.2017 КПРФ
создано: ср, 28/06/2017 - 12:49 обновлено: ср, 28/06/2017 - 12:49 Предложение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме   Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта мно
28.06.2017 Администрация Наримановского района
Жильцы многоэтажек не освобождаются от платы за содержание общего имущества дома, например, лифта, даже если они им не пользуются, сообщает РГ.
13.06.2017 Астрахань.Ру
Собственник помещения в Волгограде, с котором было согласовано заключение договора аренды, отказал сторонникам Навального за час до передачи ключей, сообщил координатор штаба Алексей Волков.
22.05.2017 Кавказский Узел
Территориальной избирательной комиссией Володарского района проведено итоговое тестирование членов участковых избирательных комиссий В течение сентября в рамках плана обучения членов участковых избирательных комиссий
19.10.2017 Избирательная комиссия
Должностные лица в Левашинском районе Дагестана организовали хищение средств Фонда социального страхования, а директор школы подписывал подложные документы для начисления денег, заявило следствие.
18.10.2017 Кавказский Узел
Европейский суд по правам человека (ЕСПЧ) признал нарушение прав азербайджанского оппозиционера, лидера партии Национальной государственности Немата Панахлы при его аресте в 2011 году.
20.10.2017 Кавказский Узел
Распределение первого пакета из 72 госсертификатов на жилье началось среди жителей Ставропольского края.
19.10.2017 Кавказский Узел
Сочинские следователи начали проводить доследственную проверку по жалобе осужденного казака Сергея Фетисова на четыре поддельные подписи, сделанные от его имени в материалах дела.
20.10.2017 Кавказский Узел
В Астрахани нашли пропавшего мужчину - Газета Волга
В Астрахани нашли пропавшего мужчину
Его десять дней искала жена Патруль вневедомственной охраны остановил в Ленинском районе Астрахани мужчину, похожего под описание ориентировки.
Газета Волга
В Астрахани тушили пожар в многоэтажке - Газета Волга
В Астрахани тушили пожар в многоэтажке
Загорелся щиток Вчера в восемь утра в Ленинском районе Астрахани на улице академика Королева занялся огонь в подъезде.
Газета Волга
Вчера в Ахтубинске женщина прыгнула в реку с моста - Газета Волга
Вчера в Ахтубинске женщина прыгнула в реку с моста
Ее достал из воды прохожий Вчера 29-летняя женщина прыгнула с железнодорожного моста через реку Ахтуба в Ахтубинске Астраханской области.
Газета Волга
Знаменитый российский писатель, автор многих детских книг Эдуард Успенский может посетить Астрахань в следующем году.
19.10.2017 Астрахань.Ру
Триумфальную арку XIX века открыли к 300-летию Астраханской губернии - Газета Волга«ЛУКОЙЛ» выделил 70 млн рублей на строительство арки и благоустройство территории вокруг нее.
19.10.2017 Газета Волга
В Астраханской консерватории прозвучит современная музыка России - Министерство культурыВ Астраханской области продолжаются мероприятия в рамках Международного фестиваля современного искусства «Каспий-2017», посвященного 25-летию Астраханской региональной общественной организации «Союз композиторов».
18.10.2017 Министерство культуры
В Астрахани выступят московские артисты «Активного театра» - Газета Волга
В Астрахани выступят московские артисты «Активного театра»
В проекте «Хлебников. Театр» примут участие итальянцы, американцы и россияне 9 — 10 ноября в Астраханском ТЮЗе стартует грантовый проект Союза театральных деятелей «Хлебников.
Газета Волга
Астраханские журналисты расписались в книге пожеланий к 300-летию губернии - Газета Волга
Астраханские журналисты расписались в книге пожеланий к 300-летию губернии
Одними из самых последних Представители нескольких астраханских областных средств массовой информации стали одними из последних, кто оставил записи в книге пожеланий «Тебе,
Газета Волга
Рэпер «Баста» огорчил астраханских фанатов - Газета Волга
Рэпер «Баста» огорчил астраханских фанатов
Концерт отменился в последний момент Долгожданный концерт рэпера Басты в Астрахани был отменен в самый последний момент.
Газета Волга
День гандбола в Астрахани - Министерство физической культуры и спортаВ субботу, 21 октября, в астраханском Дворце спорта пройдёт спортивный праздник под названием «День гандбола», посвящённый памяти заслуженного тренера СССР и РФ В.А.
19.10.2017 Министерство физической культуры и спорта
В Астрахани прошел легкоатлетический кросс - Министерство физической культуры и спорта15 октября на Центральном стадионе состоялся городской легкоатлетический кросс, в котором приняли участие более 600 легкоатлетов города, а также приглашенные спортсмены Приволжского и Камызякского районов.
19.10.2017 Министерство физической культуры и спорта
Гандболисты "Динамо" вызваны в юношескую сборную России - Министерство физической культуры и спортаВо вторник, 17 октября, мужская юношеская сборная России (игроки не старше 2000 года рождения) начала сбор в подмосковном Чехове.
19.10.2017 Министерство физической культуры и спорта
театр, опера, балет - Газета Волга
В астраханский театр оперы и балета съезжаются культуристы со всей страны
И даже девочки-качки до девяти лет В Астрахани начинается чемпионат России по бодибилдингу.
Газета Волга
В Ахтубинске неизвестные вывели из строя общественный транспорт - Газета Волга
В Ахтубинске неизвестные вывели из строя общественный транспорт
Движение в один из районов города затруднено Неизвестные в Ахтубинске Астраханской области вывели из строя восемь маршрутных «Газелей», которые ходили по примерно одному маршруту.
Газета Волга
Астраханская батутистка завоевала серебро на чемпионате России - Газета Волга
Астраханская батутистка завоевала серебро на чемпионате России
Соревнования продолжаются С 10 по 15 октября в городе Старый Оскол Белгородской области проходит чемпионат страны по прыжкам на батуте.
Газета Волга
Триумфальную арку XIX века открыли к 300-летию Астраханской губернии - Газета Волга«ЛУКОЙЛ» выделил 70 млн рублей на строительство арки и благоустройство территории вокруг нее.
19.10.2017 Газета Волга
В Астрахани, упав в колодец,  погиб пенсионер - Ast-News.RuПо сообщению регионального следственного управления в Астрахани в колодце частного дома в пер.
19.10.2017 Ast-News.Ru
В Астрахани нашли пропавшего мужчину - Газета ВолгаЕго десять дней искала жена Патруль вневедомственной охраны остановил в Ленинском районе Астрахани мужчину, похожего под описание ориентировки.
19.10.2017 Газета Волга
В Ахтубинске прохожий спас женщину, упавшую в реку с железнодорожного моста - Ast-News.Ru18 октября в 13.35 в Ахтубинске Астраханской области 29-летняя местная жительница упала с железнодорожного моста через реку Ахтуба.
19.10.2017 Ast-News.Ru
В Астраханской области сгорела пятилетняя девочка - Газета ВолгаПроводится проверка Вчера, 17 октября в Лиманском районе Астраханской области сгорел деревянный туалет.
18.10.2017 Газета Волга