Новости города БезФормата.Ru
Астрахань
Главные новости
 
Задать вопрос?

Полномочия членов и председателя совета МКД

Согласно статье 161.1 части 1 Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004 №188-ФЗ (ред. от 28.12.2016 г.) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017г.) «в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется». То есть общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирного домом.

Не может быть избран совет многоквартирного дома применительно к нескольким многоквартирным домам.

Количество членов совета многоквартирного дома (далее МКД) устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир (если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в МКД).

Совет МКД:

1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в МКД;

2) выносит на общее собрание собственников помещений в МКД в качестве вопросов для обсуждения предложения: о порядке пользования общим имуществом в МКД (в т.ч. земельным участком, на котором расположен данный дом); о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД; о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг; а также предложения по вопросам компетенции совета МКД, избираемых комиссий и т. д.;

3) представляет собственникам помещений в МКД предложения по вопросам планирования управления МКД, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;

4) представляет собственникам помещений в МКД до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассматрения на этом общем собрании. В случае избрания в МКД комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;

5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества в МКД и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в МКД и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;

6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в МКД отчет о проделанной работе;

7) осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в МКД в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в МКД.

Из числа членов совета МКД на общем собрании собственников помещений в МКД избирается председатель совета МКД. Председатель совета МКД осуществляет руководство текущей деятельностью совета МКД и подотчетен общему собранию собственников помещений в МКД.

Председатель совета МКД:

1) до принятия общим собранием собственников помещений в МКД решения о заключении договора управления МКД вправе вступить в переговоры относительно условий данного договора, а при непосредственном управлением МКД собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, договоров горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения и т. д.

2) доводит до сведения общего собрания собственников помещений в МКД результаты переговоров по вопросам, указанным чуть выше;

3) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в МКД, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления МКД или договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, договоры горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения и т. д. По договору управления МКД приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в МКД, предоставившие председателю совета МКД полномочия, удостоверенные такими доверенностями. Собственники помещений в МКД вправе потребовать от управляющей организации копии этого договора, а при непосредственным управлением многоквартирным домом (МКД) собственниками помещений в данном доме копии договоров, заключенных с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, от указанных лиц;

4) осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД на основании доверенности, выданной собственниками помещений в МКД, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств;

5) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в МКД, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг;

6) осуществляет принятие решений по вопросам, которые переданы для решения председателю совета МКД в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в МКД.

Общее собрание собственников помещений в МКД вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета МКД, председателю совета МКД (содержит условия и порядок выплаты вознагражения, порядок определения его размера).

Совет МКД действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в МКД или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания правления товарищества собственников жилья.

Совет МКД подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в МКД каждые два года (если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме). В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей совет МКД может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в МКД.

Для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с деятельностью по управлению МКД, могут избираться комиссии собственников помещений в данном доме, которые являются коллегиальными совещательными органами управления МКД.

Комиссии собственников помещений в МКД избираются по решению общего собрания собственников помещений в МКД или по решению совета МКД.

Если в течение календарного года решение об избрании совета МКД собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в МКД, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета МКД, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья.





Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах как в Астраханской области, так и в других регионах России, осуществляется без необходимого внимания к зданиям, относящимся к объектам культурного наследия.
06.07.2017 ОНФ в Астраханской области
Попечительский совет утвердил годовой отчёт Фонда капитального ремонта Астраханской области - Правительство Астраханской областиРегиональный Фонд капитального ремонта отчитался о проделанной работе за 2016 год на заседании попечительского совета под председательством замминистра строительства и ЖКХ Астраханской области Александра Суслова.
06.07.2017 Правительство Астраханской области
Превратить собственников квартир наших многоэтажек в настоящих экспертов планируют в НП «ЖКХ Контроль».
05.07.2017 КПРФ
создано: ср, 28/06/2017 - 12:49 обновлено: ср, 28/06/2017 - 12:49 Предложение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме   Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта мно
28.06.2017 Администрация Наримановского района
Жильцы многоэтажек не освобождаются от платы за содержание общего имущества дома, например, лифта, даже если они им не пользуются, сообщает РГ.
13.06.2017 Астрахань.Ру
Собственник помещения в Волгограде, с котором было согласовано заключение договора аренды, отказал сторонникам Навального за час до передачи ключей, сообщил координатор штаба Алексей Волков.
22.05.2017 Кавказский Узел
Эсеры вступились за ветеранов Великой Отечественной войны - Punkt-a.infoЭсеры Евгений Дунаев и Наталья Буянская внесли в Думу законопроект, который восстанавливает для ветеранов и некоторых других категорий граждан право получать единовременную выплату на газификацию домовладений.
07.12.2017 Punkt-a.info
Астраханская область получит субсидию на развитие инклюзивного профессионального образования инвалидов - Ast-News.RuВ 2018 году 6 млн рублей из федерального бюджета будут выделены на развитие и поддержку региональных систем инклюзивного профессионального образования инвалидов.
06.12.2017 Ast-News.Ru
В центре Астрахани произошла крупная авария с участием четырёх машин - Punkt-a.infoВ центре Астрахани на ул. Кирова (напротив главного офиса "Сбербанка") произошло серьёзное ДТП, в котором пострадали сразу четыре автомобиля.
10.12.2017 Punkt-a.info
В Астрахани произошло массовое ДТП - Газета ВолгаСообщений о пострадавших нет Столкновении четырех автомобилей произошло сегодня, 9 декабря около пяти часов вечера в Кировском районе Астрахани.
09.12.2017 Газета Волга
В Астрахани сгорел грузовик - Газета ВолгаПредварительная причина пожара — неосторожное обращение с огнем. По данным главного управления МЧС по Астраханской области, вчера, 8 декабря,  в 14:44 поселке Пригородный Наримановского района произошел пожар.
09.12.2017 Газета Волга
В Астрахани тушили горевшую квартиру - Газета Волга
В Астрахани тушили горевшую квартиру
В центре города Вчера в Астрахани тушили пожар в центре города.  Пожар произошел в Кировском районе г. Астрахани по ул.
Газета Волга
В Астрахани на видео попало управление автомобилем с соседнего сиденья - Газета Волга
В Астрахани на видео попало управление автомобилем с соседнего сиденья
Осторожней на дорогах На видео попала опасная езда в Советском районе Астрахани.
Газета Волга
Астраханские пограничники задержали крупную партию нелегальных елок - Газета Волга
Астраханские пограничники задержали крупную партию нелегальных елок
Которые везли из Алма-Аты в Новосибирск через Астрахань «Серые» елки развернули на границе астраханские пограничники — у водителя не было документов на новогоднюю продукцию.
Газета Волга
Творческая мастерская «Живые традиции» приглашает астраханских пенсионеров на увлекательные новогодние мастер-классы - Министерство соцразвития и трудаДля посетителей творческой мастерской «Живые традиции» центра «Оберег» декабрь - самая горячая пора.
10.12.2017 Министерство соцразвития и труда
В областном реабилитационном центре состоялась интегрированная выставка работ талантливых детей - Министерство соцразвития и трудаВ Областном реабилитационном центре для детей и подростков с ограниченными возможностями завершилась выставка детского творчества, организованная в учреждении в рамках интегрированного мероприятия «Все мы разные,
10.12.2017 Министерство соцразвития и труда
Красноярский драматический театр имени А. С. Пушкина представит в Астрахани спектакль «Лив Штайн» по пьесе немецкого драматурга Нино Харатишвили.
10.12.2017 Астрахань.Ру
Астрахань может стать столицей хип-хопа на Юге России - Газета Волга
Астрахань может стать столицей хип-хопа на Юге России
Основатель танцевальной студии Георгий Захарян провел экскурсию для губернатора  Астраханский танцевальный дом YAFUNK существует уже пять лет.
Газета Волга
Самый светлый, добрый и трогательный праздник
Продолжаем рассказ о том, как в Приволжском районе отмечали самый светлый, добрый и трогательный праздник — День матери.
Приволжская газета
Нет границ талантам педагога
Одна из главных задач педагога по призванию — заинтересовать ребёнка своим предметом.
Приволжская газета
Юноши из «Динамо» уступили соперникам из Рузы - Министерство физической культуры и спортаСегодня в водном центре СК «Звездный» состоялся третий день Первенства России по водному поло среди юношей до 15 лет.
10.12.2017 Министерство физической культуры и спорта
Гандболисты «Динамо» уступили «Каустику» - Министерство физической культуры и спортаСегодня в рамках Чемпионата России по гандболу среди мужских команд суперлиги гандболисты «Динамо» провели домашний матч против волгоградского «Каустика» и уступили со счётом 32:34.
10.12.2017 Министерство физической культуры и спорта
Результаты второго дня международного турнира по гандболу - Министерство физической культуры и спортаСегодня во второй день международного турнира по гандболу среди женских команд памяти Сизова В.И.
10.12.2017 Министерство физической культуры и спорта
Не только бокс, но и воспитание души
В физкультурно-оздоровительном комплексе «Центральный» в селе Три Протока работает множество секций по разным видам спорта.
Приволжская газета
«Астраханочки» сразятся с сильнейшими сборными мира - Газета Волга
«Астраханочки» сразятся с сильнейшими сборными мира
В Астрахани стартует женский молодежный турнир по гандболу С 8 по 10 декабря на главной арене спортивно-зрелищного комплекса «Звездный» встретятся шесть команд из разных уголков мира.
Газета Волга
Сборная России отстранена от участия в Олимпийских играх 2018 года - Газета Волга
Сборная России отстранена от участия в Олимпийских играх 2018 года
Официальная причина — последствия допингового скандала Международный олимпийский комитет сообщил об отстранении Российской сборной от участия в Олимпийских играх 2018 года в Пхёнчхане.
Газета Волга
Результаты второго дня международного турнира по гандболу - Министерство физической культуры и спортаСегодня во второй день международного турнира по гандболу среди женских команд памяти Сизова В.И.
10.12.2017 Министерство физической культуры и спорта
В Астраханской области сазаны и сомы уже ложатся на зимовку, но поймать их еще можно - Ahtubinsk.RuВ Астраханской области сазаны и сомы уже ложатся на зимовку, но поймать их еще можно Декабрь 10, 2017 В Астраханской области сазаны и сомы уже ложатся на зимовку, сообщает астраханский рыбак Олег Сарана.
10.12.2017 Ahtubinsk.Ru
В центре Астрахани произошла крупная авария с участием четырёх машин - Punkt-a.infoВ центре Астрахани на ул. Кирова (напротив главного офиса "Сбербанка") произошло серьёзное ДТП, в котором пострадали сразу четыре автомобиля.
10.12.2017 Punkt-a.info
Следственным отделом по Трусовскому району г. Астрахани СУ СК России по Астраханской области продолжается расследование уголовного дела по факту изнасилования 27-летней местной жительницы (п.
08.12.2017 СУ СК РФ
На Началовском шоссе "шестерка" столкнулась с иномаркой - Ast-News.RuВчера в Астрахани на Началовском шоссе в 17 ч. 45 м, 44-летний житель области, управляя автомобилем «ВАЗ 2106», находясь на второстепенной дороге,
08.12.2017 Ast-News.Ru