В Астрахани ЖК «Таманский» жильцам придется достраивать своим

Фото: astravolga.ru

Дольщики не обманулись

190-квартирный дом в ЖК «Таманский», который не сумела достроить компания, завершат сами будущие новоселы, создав ЖСК. Впрочем, в следующем году проблема обманутых дольщиков решится сама собой — договоры долевого участия попадут под запрет.

Финансовый тупик

ЖК «Таманский» строился между двумя магистральными улицами Астрахани — Боевой и Кубанской. Проект предусматривал строительство шести 12-этажных панельных домов. ООО «ВКРК» строила жилье эконом-класса. Цена квадратного метра — 32 тысячи рублей. 190-квартирный жилой дом застройщик обещал сдать еще к концу 2016 года. Как рассказала одна из пострадавших дольщиков Александра Афанасьева , с 2015 года дом действительно достаточно быстро строился. Но в 2017 году работы на объекте полностью прекратились якобы из-за отсутствия средств у компании. Будущим жильцам пришлось изрядно понервничать.

«Квартиры уходили за бесценок, строительные подрядчики не получили оплату за свои услуги, а нам пришлось вкладывать дополнительные средства на отопительную систему, но денег все равно не доставало. Мы предполагаем, что из наших средств оплачивался кредит, который предоставлялся застройщику банком», — рассказала Александра Афанасьева.

История с чуть было не обманутыми дольщиками обещает закончиться благополучно. Об этом СМИ рассказали на совещании в областном минстрое.

Выход из недостроя

По словам начальника инспекции государственного контроля и надзора в области долевого строительства Руслана Худайбердиева , ситуация все это время была под контролем. С 2017 года ООО «ВКРК» еженедельно отчитывалось о привлечении денежных средств граждан. Однако позднее дольщикам было предложено создать ЖСК, чтобы завершить строительство своими силами. Представитель инициативной группы дольщиков Алексей Мартынов согласился возглавить кооператив.

«Нам не выгодно, чтобы дом ушел в банкротство. За пять лет, пока будет идти процедура банкротства, его просто растащат. Поэтому на общем собрании мы приняли решение об изъятии объекта и его самостоятельной достройке через ЖСК», — рассказал Алексей Мартынов.

В настоящее время объект готов на 80%. В ЖСК планируют сдать дом до конца 2018 года. Правда, это потребует новых материальных затрат в пределах 50-70 тысяч рублей с каждого дольщика. Всего же на достройку нужно еще 20-25 млн рублей. Генеральным подрядчиком выступила ООО «Астраханская жилищно-строительная компания» (автор ЖК «Молодежный»). Компания строит дом по соседству с ЖК «Таманский». С предыдущим застройщиком уже достигнуты договоренности о передаче в ЖСК пяти непроданных квартир, земельного участка в счет завершения строительства.

ДДУ под запрет

В Астрахани осталось всего два проблемных объекта, а количество обманутых дольщиков составляет порядка 200 человек. Но в обоих домах, как заверил министр строительства области Василий Корнильев , найдены пути решения.

«Дом на Студенческой арбитражному управляющему удалось с очередной попытки продать с торгов, новый застройщик приступит к строительству в ближайшие сроки. Несмотря на то, что по объекту числится много неоплаченных долей, новый подрядчик уже подготовил финансовый план по завершению строительства, в том числе при участии дольщиков. По дому по Юго-Восточному проезду также нашелся заинтересованный застройщик, который в рамках регионального законодательства взамен получит свободный участок под строительство своего объекта. Сейчас вопрос с выделением участка решается в администрации города Астрахани», — рассказал Василий Корнильев .

Но что ждет покупателей в новостройках в следующем году? Когда существующая схема привлечения средств граждан уйдет в небытие, а договоры долевого участия (ДДУ) и продажа квартир в строящихся домах окажутся под запретом. 19 июня Госдума РФ рассмотрит во втором чтении новый пакет поправок в закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов». Поправки призваны стимулировать застройщиков начать привлекать средства граждан в долевое строительство через так называемые эскроу-счета. Предполагается, что застройщик будет возводить дом на кредитные деньги от банка, а граждане смогут размещать свои средства на эскроу-счетах. Финансы будут застрахованы в Агентстве страхования вкладов. После того как покупателям отдадут ключи от квартир, часть денег со счета поступит банку на погашение кредита, а остальное станет прибылью застройщика. С 1 июля 2019 года, как предполагается, эти счета станут обязательными. А договора долевого участия заключаться уже больше не будут.

Наша справка

Эскроу-счет (от английского escrow — депонирование) служит для временного хранения денег, которые должны быть выплачены после выполнения обязательств по сделке.

 

Ольга Митрофанова mitrofanova_o@astravolga.ru
 
По теме
ЖК «Таманский» сдадут в эксплуатацию до конца 2018 года - Правительство Астраханской области Такая информация была озвучена на совещании по дольщикам под руководством заместителя председателя правительства, министра строительства и ЖКХ Астраханской области Василия Корнильева.
17.06.2018
 
 
В Астраханской области задержали добытчиков бодяги - Ast-News.Ru Инспекторы Волго-Каспийского территориального управления Росрыболовства Астраханской области задержали на ерике Посельский в восьми километрах от села Михайловка Харабалинского района пять человек,
26.09.2018 Ast-News.Ru
Проект «Активное долголетие»: Не могу представить свою жизнь без движения! - Министерство соцразвития и труда «Я не могу представить свою жизнь без движения», - говорит о себе Геннадий Петрович Карпов, солист хора «Гармония», созданного в Народной академии пенсионеров.
26.09.2018 Министерство соцразвития и труда
Специально к фестивалю астраханская мастерица вышила пять картин лентами По итогам отборочного тура в финале Всероссийского фестиваля декоративно-прикладного искусства «Руками женщин» Астраханскую область представит М
23.09.2018 Газета Волга
В Приволжском районе дружно живут русские, татары, казахи, туркмены, ногайцы и многие другие национальности, уважая традиции и обычаи друг друга.
21.09.2018 Приволжская газета
Об ограничении продажи алкоголя - Администрация города В связи с проведением футбольного матча 1/16 финала «Олимп Кубок России» 26 сентября с 12.00 до 22.00 будет ограничена продажа алкогольной продукции на территории от Центрального стадиона (ул.
25.09.2018 Администрация города
В связи с ремонтными работами на насосной станции II Подъема будет прекращена подача воды в г. Харабали 27.09.2018 г. с 09.00 до 16.
26.09.2018 Администрация Харабалинского района