В Астрахани обманутым дольщикам поможет новый закон

В Астрахани обманутым дольщикам поможет новый закон
Фото: astravolga.ru

12 домов в Астрахани перестали быть долгостроями

За последние четыре года в Астраханской области 12 домов, возводимых с участием дольщиков, исключены из реестра проблемных. Однако по двум стройкам ситуация тупиковая. В их строительство вложилось более 270 астраханцев, по сей день ждущих квартиры.

В тупике

В пятницу в областной думе прошли депутатские слушания, посвященные проблеме обманутых дольщиков. Сегодня этот вопрос в Астраханской области стоит уже не столь остро, как несколько лет назад, когда проблемными числилось полтора десятка домов, а число обманутых дольщиков исчислялось сотнями. 12 многоэтажек исключены из реестра проблемных, семь из них уже введены в эксплуатацию. 459 астраханских семей расстались со статусом «обманутый дольщик». В основном повезло домам с высокой степенью готовности: где-то сами дольщики вложились в достройку, где-то удалось найти инвестора.

Но есть два дома, для достройки которых найти инвесторов так и не удалось. Это недострои по проезду Воробьева, 12, и вторая очередь Студенческой, 7. Ситуация там тупиковая, говорят участники процесса. Степень готовности низкая, обременение высокое, и браться за такое «наследие» желающих нет.

Несколько лет назад был принят закон, позволяющий предоставлять компании, взявшейся за достройку проблемного объекта, бесплатный земельный участок в качестве компенсации. Но он не сработал. Во-первых, говорят застройщики, в Астрахани, где и находятся все проблемные дома, не был разработан порядок предоставления участка. Во-вторых, даже земля не в состоянии компенсировать расходы, связанные с достройкой таких домов — в каждый из них надо вложить еще более ста миллионов.

Свет в конце

Возможность сдвинуть с мертвой точки застарелые недострои появилась. Прокурор области внес в региональную думу законопроект. Предлагаемая поправка в статью 6 регионального закона «Об отдельных вопросах правового регулирования земельных отношений в Астраханской области» также предлагает предусмотреть возможность предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без торгов. Разница в том, что речь идет необязательно о достройке проблемных объектов. Застройщик может передать дольщикам безвозмездно квартиры в том доме, который он построит на предоставленном участке.

Как отметили участники депутатских слушаний, руководители строительных компаний Игорь Волченков и Алексей Шульгин, до сих пор никаких механизмов поддержки инвесторов, берущихся за достройку проблемных объектов (а у обеих компаний такой опыт уже есть), не было, разве что ускоренная процедура согласований. Порядок предоставления участков не разработан, хотя он необходим. Предлагаемый законопроект, по их мнению, действительно может сдвинуть проблему с мертвой точки. Хотя, вопросы остаются. Будет ли соответствовать цена участка

стоимости передаваемых дольщикам квартир? Как разруливать ситуацию, когда один дольщик вложил 100% стоимости будущей квартиры, а другой — только 15%?

Впрочем, отметил спикер облдумы Игорь Мартынов, механизм будет разрабатываться после, сейчас на повестке дня — первое чтение, то есть собственно концепция законопроекта.

Прямая речь

Игорь Мартынов, председатель Думы Астраханской области:

— Недавно Госдума приняла закон, которым предусмотрена выплата компенсации дольщикам в случае банкротства застройщика. Когда он вступит в силу, система защиты прав участников долевого строительства будет существенно усилена.

Но действие документа не будет распространяться на граждан, которые стали жертвой обмана ранее. Поэтому нам необходимо выработать механизм на региональном уровне. Такой законопроект уже есть. Сегодня мы приняли на себя обязательства ускорить работу над ним. Думаю, в первом чтении документ будет рассмотрен уже на ближайшем заседании Комитета по строительству и ЖКХ. При этом правительству Астраханской области рекомендовано разработать проекты нормативных актов, которые будут описывать механизм правоприменения этого закона.

Вера Волкова

 
По теме
Дольщики жилых комплексов "Парк Европейский" и "Доминант" заявили, что составленные Госстройнадзором дорожные карты возобновления строительства объектов не содержат никаких конкретных сроков.
Прокуратурой города Астрахани проведена проверка по обращению ветерана Великой Отечественной войны, 1926 года рождения по вопросу не предоставления ей земельного участка для строительства индивидуального жилого дома.
Единое пособие в регионе получают родители более 90 тысяч детей - Астрахань 24 Фото: Астрахань 24 Размер выплаты может составлять 50, 75 и 100 % от прожиточного минимума на ребёнка: 7648,50 рубля, 11 472,75 рубля и 15 297 рублей соответственно Пособия предоставляются нуждающимся семьям в том случае,
Астрахань 24
В Трусовском районе Астрахани горит камыш - Астрахань 24 Фото: Астрахань 24 Пожарно-спасательные подразделения реагируют по повышенному рангу 29 марта во второй половине дня в ГУ МЧС России по Астраханской области поступило сообщение о возгорании камыша в Трусовском районе
Астрахань 24
Смелость на здоровье - ОДКБ им. Н.Н. Силищевой «Коробка храбрости» для самых смелых пациентов Областной детской клинической больницы им.
ОДКБ им. Н.Н. Силищевой
В Астраханском театре оперы и балета состоялся Совет по культуре при губернаторе АО - Газета Енотаевский вестник На обсуждение были вынесены вопросы о предстоящих событиях культурной жизни в Астраханской области Во время заседания работники культуры региона познакомились,
Газета Енотаевский вестник